外資購房受限影響別墅銷售

　　作者：本報記者 魯歡

　　自六部委聯合出臺《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》已經一個半月，北京別墅市場遭遇的嚴重影響已經顯露無遺。一些項目的客戶來訪量明顯下降，銷售速度銳減；有的項目不得不改變營銷策略。有開發商明確表示，影響范圍高達銷售的50%。

　　銷售遭遇重創

　　外資購房受限的政策出臺，使得別墅市場銷售遭遇重創。

　　位于機場高速路附近，每套售價超2000萬元的某獨棟別墅項目負責人透露，該項目日均來電來訪量已減少近一半。該負責人表示，由于面對新的限制外資購房政策，該項目將改變銷售策略，“考慮引進基金或酒店式管理公司”，或向持有型物業轉型。

　　金碧湖畔也在苦等細則出臺，兩個已經簽約的客戶遲遲不能備案，這讓客戶和開發商都很郁悶。

　　外籍客戶比例較大的東方墅副總經理宋汀無奈地表示，限制外資購房政策“實際上操作當中對我們現金流太有影響了”。

　　開發紅螺湖別墅的北京大地

房地產公司副總經理王學軍表示，限制政策對銷售的速度和銷售的時限產生了一定影響，減少了一些外籍客戶，可能會把銷售期限延長一兩個月。

　　客戶觀望者居多

　　面對突如其來的限制政策和此后遲遲不能出臺的細則，別墅項目的開發商們一肚子苦水。不少客戶還在等待細則再行購買。

　　金碧湖畔營銷總監朱軍女士表示，政策出臺前，已經有兩個用戶簽約了，但現在因為手續的問題根本沒法備案。在此前的營銷推廣方面一直希望吸引一些外籍的人，比如像歐美、東南亞這些人，但現在客戶已經吸引過來了，買家已經找到了，可是政策出臺了，房子卻沒法賣出去。現在，相當一部分客戶，都在等著政策細化的內容出臺，然后再來選購。

　　東山墅副總經理宋汀也認為，細化政策遲遲不能出臺，不僅影響了現階段的銷售，還影響了整個現金流，因為即便是簽約的客戶，在用美金和港幣付款時，結匯也存在問題，開發商用不了。據其了解，高端別墅項目都受了影響。目前銷售上受到的50%阻力都是來自這個政策，不僅外資購房受到了影響，連內資都受到了影響。

　　警惕有人鉆政策空子

　　細則遲遲不能出臺給別墅項目帶來困擾的同時，也有一部分項目卻在琢磨怎么利用政策的空子。

　　據了解，目前因為北京的執行細則還沒露面，主管部門不知道按照什么標準篩選符合“新規定”的購房者，也就沒有辦法辦理備案。由于沒這個審批手續，銀行房貸部門對這部分業務不予辦理，房產證也沒法辦理。

　　同時，因為缺乏細則，境外個人在北京的任何一個樓盤購房都可以簽合同，卻沒法“備案”。這使得一些項目盯上了政策漏洞，大打“外資限購有空可鉆”的招牌，招攬買主。

　　戴德梁行住宅助理董事岳峰剛表示，細則遲遲不出臺是因為兩大問題十分棘手：一是在境內工作、學習滿一年的證明應該由誰出具才最可信；二是如何保證外資在京購買的是“境內唯一自住用房”，而不是多套，這需要一些政府部門聯網、協調，短期內難以解決。

　　科技

　　生態別墅亮相

　　在日前由上海市房地產行業協會主辦的“節能創新、改變生活”建筑論壇中，醞釀兩年的節能建筑試驗產品“愛倫坡生態別墅”正式亮相。

　　這兩棟別墅采取外墻保溫、建筑遮陽、自然通風、太陽能發電、太陽能制熱、空氣能制熱、地熱采暖以及屋頂綠化、垂直綠化、生態園林設計等15項節能技術，實現

建筑節能30%以上，耗資400多萬元，為“非賣品”。

　　新品

　　北京御園亮相

　　綠城集團香港上市后在京最為重要的高端住宅項目———北京御園日前亮相。該項目位于海淀區青龍橋村，西側與玉泉山相鄰。御園規劃用地509畝，總建筑面積34萬平方米，容積率為0.68。據悉，該項目9月20日接受預約登記，10月底11月初正式開盤。

　　御園式公寓形態，別墅品質。該項目借鑒歐洲古典宮廷建筑元素，建筑設計沿襲了

意大利文藝復興后期大師帕拉迪奧的代表作———圓廳別墅的理念和布局。十字形內廊和帶穹隆的圓形大廳，營造出主宰四方之感。園區內以圍合式組團布局，12大組團之間有機相連，與建筑渾然一體。在配套上，御園集成了降噪系統、同層排水系統、直飲水入戶系統等20大科技智能系統。