從4萬元跌破2萬元 世茂濱江花園18個月降一半

　　從最高4萬元到最低跌破2萬元

　　楊羚強 每日經濟新聞

　　“世茂濱江花園的最低成交首度破兩萬，出現19000元/平方米的成交個案。”昨日市場傳出消息，世茂濱江花園的一套低區房源成交價僅19000多元/平方米，創造了自2005年3月以來市場的最低價。業內人士認為，世茂濱江花園之所以出現成交價格跌破兩萬元的個案，主要有兩個原因：供應量過大以及江景景觀不再。

　　去年6月，新鴻基拿下世茂濱江花園西面更靠近黃浦江的濰坊新村23號地塊，使原號稱“無敵江景樓”的世茂濱江花園退居二線，成交價格因此一再降低。與此同時，世茂濱江的七號樓于上月交房，其二手市場房源量激增20%-30%，進一步促使其成交價格大幅下探。

　　“目前成交價低于2萬元的世茂濱江花園只是個案，平均成交單價應在2.5萬元到2.6萬元左右。”中原地產世茂濱江花園分行的經理凌俊權表示，“自3萬-3.5萬元/平方米的最高成交均價產生后，世茂濱江花園曾經一路下跌，至去年10月，就下探到2.5萬元的價位段，此后一直表現穩定。”

　　“2005年3月，世茂濱江最高的

二手房成交價格曾經創造過4萬元/平方米的最高價�！币恢弊粉櫻芯渴烂癁I江花園的凌俊權對世茂濱江花園樓價的高峰表現記憶猶新，“一百二三十平方米的小面積高層區房，單價甚至高達4萬元/平方米，其他房源的成交均價也達到3萬-3.5萬元/平方米�！�

　　“1、8號樓的掛牌價格則比較便宜，主要是因為購入時價格比較低。1號樓是2002年就開始出售的，當時一手房開盤價1500美元/平方米，而二手房的價格也不過15000-20000元/平方米�！绷杩�權對世茂濱江花園的樓價走勢如數家珍。

　　3號樓在2003年時的售價就已經達到了25000元/平方米，經過2004、2005年的一路瘋漲，2005年3月

房價達到曾經到過的3.5萬元/平方米，部分高樓層的小面積房源成交價更達4萬元/平方米。因此2、3號樓的掛牌價格要高于其他樓，掛牌單價在3萬元/平方米以上。

　　與其他幾棟樓相比，1、6、8號景觀比較差，所以價格相對便宜。景觀最好的7號樓，業主當時買進的價格就達到1.8萬-2萬元/平方米，扣除稅金、利息等因素，目前7號樓的掛牌單價即使達到2.4萬元/平方米，僅是不虧不賺。

　　“7號樓目前的掛牌價格已經達到每平方米3.3萬元，但未來世茂濱江的‘樓王’卻不會是7號樓，而是最后銷售的一棟保留房源———5號樓�！绷杩�權對世茂濱江花園的后市表現依然看好�！跋鄬π绿斓亍⒐疟钡鹊貐^，目前世茂濱江花園的成交價格仍舊被低估，且新鴻基的樓板價已經達到2萬多元/平方米，未來建成后的售價應該至少要4萬多元，世茂濱江花園的二手房將會因為新鴻基建造的濱江凱旋門的上市而再度見漲�！�