國(guó)土部稱地價(jià)將漲50%純屬誤讀 地價(jià)將與當(dāng)前持平

　　征地成本增加是以政府收益減少為前提，房地產(chǎn)用地價(jià)格仍將基本持平

　　□本報(bào)記者 于兵兵 柯鵬

　　昨天，有媒體刊登《國(guó)土資源部預(yù)測(cè)地價(jià)上漲50%》一文，援引國(guó)土資源部政策法則司司長(zhǎng)甘藏春稱政策將引起地價(jià)各項(xiàng)成本提高，從而導(dǎo)致地價(jià)上漲50%。這一說法引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，甚至下結(jié)論說地價(jià)大漲勢(shì)必引來房?jī)r(jià)的進(jìn)一步大幅上升。

　　昨天，上海

證券報(bào)第一時(shí)間采訪到甘藏春。他表示，這一結(jié)論實(shí)屬媒體誤讀。50%的上漲指的是原來低價(jià)出讓的工業(yè)用地，而征地成本的上升是通過政府減少收益來平衡的。

房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將與目前水平基本持平。

　　此次地價(jià)上漲的說法源于日前

國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛一篇政策解讀文章，文章介紹，當(dāng)前中國(guó)地價(jià)主要由三個(gè)部分構(gòu)成：一是取得成本，包括給予被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)，及給予城鎮(zhèn)居民的拆遷費(fèi)用；二是開發(fā)成本；三是政府收益。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于土地調(diào)控的八項(xiàng)措施，調(diào)整土地利益分配機(jī)制后，征地補(bǔ)償安置費(fèi)和土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用均有所增加。

　　甘藏春表示，如相關(guān)措施全面推開，征地補(bǔ)償安置費(fèi)將提高1倍，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)將提高1倍，城鎮(zhèn)土地使用稅將提高2倍，耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)也將有所提高。但是，這并不意味著地價(jià)將全面上漲。孫文盛介紹，從一些試點(diǎn)城市的測(cè)算看，政策調(diào)整后，被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用提高，地方政府獲取的土地出讓純收益在地價(jià)中的比重將有所下降，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平。

　　昨天，甘藏春在接受本報(bào)采訪時(shí)重申，所謂50%的地價(jià)上升幅度只針對(duì)工業(yè)用地。據(jù)了解，此前大量工業(yè)用地采用協(xié)議出讓方式，有些地方政府甚至以更低的價(jià)格出讓工業(yè)用地以吸引投資，造成地價(jià)低估。根據(jù)國(guó)務(wù)院新的要求，有競(jìng)爭(zhēng)性的工業(yè)用地實(shí)現(xiàn)招拍掛后，將恢復(fù)到基準(zhǔn)地價(jià)水平，相比原來的價(jià)格會(huì)有40%至60%的提高。