中小戶型尷尬牽手高地價

　　6日下午，備受關注的廣州兩幅首次限戶型地塊——海珠區昌崗中路164號和白云區金沙洲B3725D01地塊，經激烈競拍，終于，塵埃落定，樓面地價將分別高達3974元／平方米和4033元／平方米。

　　住宅用地新“地王”誕生

　　廣州市國土資源和房屋管理局在其網站上稱，廣州海珠區昌崗中路164號和白云區金沙洲B3725D01地塊的國有土地使用權于2006年8月31日公開招標，經評標委員會評審，確定廣州廣電房地產開發集團有限公司為昌崗中路164號地塊的中標人，確定深圳市萬科房地產有限公司和中糧地產(集團)股份有限公司(聯合體)為白云區金沙洲B3725D01地塊的中標人。

　　其中，昌崗中路164號吸塑廠地塊面積為12817平方米，總建筑面積為38451平方米，廣州廣電房地產投標報價最高，為1.528億元，樓面地價約為3974元／平方米；金沙洲地塊招標底價為9.98億元，其中，深圳萬科與中糧地產聯合體投標報價最高，為17.5億元，樓面地價約為4033元／平方米。簽約后，金沙洲B3725D01地塊作為廣州住宅用地“地王”即宣告誕生。

　　有關方面認為，昌崗中路地塊周邊配套齊全，在老城區不可多得。金沙洲地塊，系從政府儲備用地中首次推出的一幅經營性地塊，緊鄰珠江，自然環境和地理位置均十分優越，地塊面積也大，很適合用來開發超大型居住區。此外，政府近年已累計投入了10多億元用于該地區的基礎設施建設。

　　高地價引來憂慮紛紛

　　也有專家擔憂，此次競拍以高價成交，對未來

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州地價成本一般占

　　據中標者之一的廣州廣電房地產開發集團有限公司分析，昌崗中路地塊3974元的樓面地價加上3000元上下的土建成本，其基本成本已接近7000元，尚不包括稅費、利息、廣告推廣費等，就算未來樓盤均價將在8500元／平方米左右，利潤已然很薄。至于金沙洲地塊，樓價也可能會到8500元／平方米以上。

　　趙卓文擔心，如果繼續這樣下去，廣州房價根本不可能下降。另一專家黎文江也認為高地價必然導致高房價，想通過中小