外匯購房新規未涉二手房

　　京城商鋪成為外資囤積新目標 僅上半年投資額就達到60億元

　　據新華社電日前公布的《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》令外資進入房地產的規范限制進入實質性操作階段。

　　外資購買二手房未做規定

　　業內人士指出，外匯管理新規中沒有提及關于外資購買二手房的外匯管理流程。“這一信號要么是給二手房交易一個緩沖的出口，要么是因為技術上較難實現。”中原地產法律按揭部總監羅亞東說。

　　羅亞東認為，一直以來，除了購買一手房外，大量外資購房，尤其是機構購房，買的多是二手市場的存量房源。出售方為原房產的產權人，即“房東”。“這種自然人對自然人的行為本質上增加了監管和控制的難度。”市場研究人士表示，外匯管理部門無法要求每一筆

二手房的購房款全部劃入房東人民幣賬戶。由此，個人與個人之間通過現金方式交易二手房的情況仍難以控制。

　　另外，二手房交易只有產權過戶，不涉及預售登記，這也增加了監管的難度。從預售登記到辦理結匯可以允許有較長時間，但是二手房的整個交易時間只有20多天，在過戶到下家之前完成結匯是有難度的。

　　從目前情況來看，樓市限外政策的真正執行還有待地方細則的進一步明確。“一句話，地方細則一日未出，市場還一切如常。”一位資深地產經紀人表示。

　　外資盯上京城商業地產

　　京城商鋪正成為海外基金獵取的新目標。由于投資住宅市場受到政策限制，不少海外基金轉而瞄上了商鋪。

　　每平方米6萬元至8萬元的價格讓三里屯酒吧文化街附近的“中國紅街”在去年年底一夜之間成為北京商鋪市場的“鋪王”。今年4月開始，外資基金陸續光臨，1個月的時間，一半的商鋪被收購。“中國紅街”商業運營總監葉國梁告訴記者，“中國紅街”商鋪從開盤至今已銷售70%以上，其中50%都是被從香港過來的資金收購，而這些資金都是以基金的途徑進來的。

　　上半年投資額達到60億元

　　北京市投資促進局提供的最新統計數據顯示，上半年，海外基金在京城商業地產上的投資高達60億元，其投資重心正在由上海加速向北京轉移。北京市投資促進局有關負責人在解讀上述現象時表示，海外基金投資北京房產的特點十分鮮明，一是進軍

房地產經紀行業，延伸產業鏈；二是整體購買核心地段商業地產，擬整合打包海外上市。這位負責人分析認為，今年上半年海外基金收購京城商業地產的特點是：以前海外基金在北京收購的大多是成熟的商業地產，而今年上半年收購的大多為在建商業地產，因為京城核心商業地段的成熟物業已經越來越稀缺。