廣州首次限戶型地塊被投標價最高者收入囊中

　　金沙洲4033元/m2昌崗中3974元/m2

　　本報訊 (記者李婧)備受關注的廣州首次限戶型兩塊地——海珠區昌崗中路164號和白云區金沙洲B3725D01地塊，未出業內所料地被投標價最高者收入囊中。

　　昨日，廣州市國土房管局發布了中標結果公告，兩塊地都將以投標價成交，今明兩天將簽約,而一旦簽約，廣州將誕生住宅用地賣地“地王價”——金沙洲B3725D01地塊的樓面地價將高達4033元/平方米。

　　根據業內預測以及

開發商報價，這兩塊地所建住宅均價都將達8000元/平方米以上。

　　金沙洲地價直追珠江新城

　　中標結果公告顯示，廣州廣電房地產開發集團有限公司被確定為昌崗中路164號地塊的中標人，深圳市萬科房地產有限公司和中糧地產(集團)股份有限公司(聯合體)被確定為白云區金沙洲B3725D01地塊的中標人。

　　其中，昌崗中164號吸塑廠地塊面積為12817平方米，總建筑面積為38451平方米，招標底價為7356萬元，廣州廣電房地產投標報價最高，為15280萬元，樓面地價約為3974元/平方米。

　　金沙洲D區地塊招標底價為99800萬元，其中，深圳萬科與中糧地產共同投標報價最高，為17.5億元，樓面地價約為4033元/平方米，而這相當于珠江新城高端商務地塊的樓面地價。

　　未來

房價保本即7000元/m2

　　昌崗中路164號地塊高價售出并未出乎業界預料，因為其配套齊全，是老城區不可多得的地塊。其中標者——廣州廣電房地產開發集團有限公司坦言預計未來樓盤均價將在8500元/平方米左右，但與其成本相比，利潤已經不多。根據分析，該地塊基本成本包括3974元的樓面地價以及約3000元的土建成本，已近7000元，還沒包括推廣費等。今日下午該集團將與市房地產交易中心正式簽訂土地出讓合同，屆時有關負責人將把該地塊的計劃全盤托出。

　　不過，金沙洲地塊的投標價令廣州不少業內人士出乎意料。參與投標的城建開發有限公司有關負責人計算道，該樓面地價已達4033元/平方米，加上土建及

裝修成本，保本就需要7000～7500元/平方米，如果開發商要賺錢，樓價將會賣到8000～8500元/平方米以上。據悉，萬科中糧地產聯合體至今尚未前往國土房管部門簽約，而且表示尚未收到簽約通知書。

　　利息驚人“逼”開發商早日動工

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文說，金沙洲地塊地價之所以出乎意料存在兩個“異常”，一是超越了土地占成本的比重“底線”，以容積率3測算項目綜合成本大約在6300～6500元/平方米之間，土地成本占總成本的比重達到60%。超過了廣州一般30%～50%的土地成本比例；二是“價格與成本之間的差距不明顯”，即便賣到7500元/平方米，也只有15%的回報，金沙洲目前尚未完全成熟，開發商卻得加緊開發，因為利息成本驚人。