香港路勁擬12.8億元收購(gòu)順馳中國(guó)55%股權(quán)

　　昨日，香港路勁基建(HK1098)對(duì)外發(fā)布公告稱，9月5日路勁旗下的雋御地產(chǎn)與惠記(間接持有路勁46.27%股份)旗下的全資子公司賢富、順弛中國(guó)、孫宏斌共同簽署了一份四方框架協(xié)議，順馳以1港元向雋御地產(chǎn)授出鳳凰城地塊以及順馳中國(guó)屬下A、B兩公司55%的股份收購(gòu)權(quán)。

　　根據(jù)路勁基建的公告，雋御地產(chǎn)有權(quán)在框架協(xié)議簽定后的9個(gè)月內(nèi)，以3.8億人民幣的價(jià)格購(gòu)買位于蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)鳳凰城地塊；有權(quán)在6個(gè)月內(nèi)以5億人民幣的價(jià)格收購(gòu)順馳A公司(即順馳中國(guó)屬下，注冊(cè)于維而京島的Sunco Binhai Land Limited)；有權(quán)在收購(gòu)順馳A公司以后的一年內(nèi)以4億人民幣的價(jià)格收購(gòu)順馳B公司(即順馳中國(guó)屬下，注冊(cè)于維而京島的Sunco Real Estate Investment Limited)。作為獲得期權(quán)的條件，路勁及惠記已分別向銀行各提供約2.7億元人民幣的存款，以確保順馳A公司的全資子公司獲得不多于3億人民幣的貸款。此前，根據(jù)順馳與雋御地產(chǎn)簽訂的首份協(xié)議，雋御已于今年7月21日以每年12%的利率向順馳北京公司提供2.7億元的貸款，并以天津融創(chuàng)及孫宏斌本人作擔(dān)保，以天津融創(chuàng)奧城作為抵押。

　　順馳中國(guó)人力及公共事務(wù)中心經(jīng)理孫穎表示，該公告是香港路勁基建向順馳中國(guó)注資的時(shí)間表，據(jù)她介紹，“路勁基建將最終向順馳中國(guó)注入12.8億元資金，并于入資完成后持有順馳中國(guó)55%的股權(quán)。順馳中國(guó)原股東孫宏斌持有40%的股權(quán)，高管層持有5%的股權(quán)。”

　　香港信城國(guó)際聯(lián)席董事連敬涵昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，根據(jù)公告，路勁不僅給出收購(gòu)順馳的時(shí)間表，而在收購(gòu)?fù)瓿珊螅�順馳的債務(wù)也將一并被路勁基建收購(gòu)。而據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)通專訊》報(bào)道，順馳A公司目前債務(wù)約14億元，順馳B公司要到明年才可盈利。

　　在香港路勁基建發(fā)布公告后不久，港股評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資就表示，目前正檢討路勁基建的發(fā)行人評(píng)級(jí)(Baa3)以及集團(tuán)旗下債券高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)(Baa3)，并有可能調(diào)低評(píng)級(jí)。據(jù)悉，穆迪投資關(guān)注路勁基建所訂立的涉及12億元的內(nèi)地物業(yè)認(rèn)購(gòu)期權(quán)，擔(dān)憂上述收購(gòu)會(huì)增加其整體經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，令現(xiàn)金流變得波動(dòng)。

　　路勁基建至少有11億現(xiàn)金可供收購(gòu)

　　據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)通專訊》報(bào)道，路勁(HK1098)主席單偉虎召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)表示，路勁手頭現(xiàn)金約有7億元人民幣，而存放于內(nèi)地銀行的售樓回籠資金約有4億元，預(yù)計(jì)年底可自由動(dòng)用，因此足夠應(yīng)付此次收購(gòu)所需。他表示，會(huì)與其第二大股東深圳控股(HK0604)以3.8億元，購(gòu)買順馳旗下的蘇州鳳凰城地塊，路勁在此項(xiàng)目中占股權(quán)65%，深圳控股則占比35%。

　　另?yè)?jù)香港路勁基建網(wǎng)站透露，該公司原本是一家專注投資、發(fā)展、經(jīng)營(yíng)和管理內(nèi)地收費(fèi)路橋的香港上市公司。路勁在中國(guó)八個(gè)省參與超過(guò)20個(gè)收費(fèi)公路和橋梁項(xiàng)目，公路總里程約1100公里。2004年，路勁開(kāi)始涉足中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前在廣州和常州擁有6個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積160萬(wàn)平方米。

　　順馳尚有700萬(wàn)平方米土地未開(kāi)發(fā)

　　順馳中國(guó)控股有限公司成立于1994年，目前是中國(guó)規(guī)模最大的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)之一。順馳中國(guó)12年來(lái)累計(jì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目57個(gè)，銷售面積近600萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額近300億元，2004年率先成為業(yè)內(nèi)達(dá)到百億年銷售規(guī)模的企業(yè)。

　　順馳中國(guó)在北京、上海、天津、武漢、蘇州、洛陽(yáng)等16個(gè)城市，擁有700多萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。每到一個(gè)城市，都會(huì)創(chuàng)造土地天價(jià)，這已是業(yè)內(nèi)對(duì)于順馳的共識(shí)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“土地儲(chǔ)備成為順馳香港上市的重要籌碼。”但之后，由于赴港上市募資10億元受挫，與大摩簽訂的股權(quán)買賣合同流產(chǎn)，其后順馳數(shù)次尋求私募資金救急。《上海證券報(bào)》引用一位銀行業(yè)人士的話，“順馳欠銀行的資金至少在4、5億元，更有傳言說(shuō)是負(fù)債30多億元。”(楊羚強(qiáng))