浦東新地王昨日開標 最高59億或無緣中標

　　昨日下午1點30分，浦東花木新民北塊地塊在浦東明城大酒店低調開標，9家競標企業現身。由于投標現場僅限競標企業入內，禁閉的大門使這塊飽受猜測的黃金寶地更顯神秘。

　　會后，各家投標開發商代表向《每日經濟新聞》透露了此次開標會上的一些重要信息。據了解，此地塊開標底價是27億元，原定符合要求的共有13家開發商，昨日到場8家，分別為中國海外、新鴻基、金地集團、北京星河灣、仁恒地產、世茂集團、合生創展以及華潤地產。其中，金地集團以超59億元的天價顯示其勢在必得的決心，而世茂報出的30.5億是昨日開標會中的最低報價，其余報價取整數分別為中海37億元、新鴻基39億元、北京星河灣42.5億元、仁恒42億元、合生創展39億元、華潤48億元。

　　最高、最低報價或無緣中標

　　按照招標文件規定，花木地塊出讓評標標準一共分為四部分：50%價格，35%設計方案，10%可行性報告，以及5%企業資質。

　　除此之外，此次競標一改以往“價高者得”的傳統慣例，規定該地塊競標設立“價格區間”，即“投標人提出的土地使用權轉讓金總價低于底價的，其投標均不予接受。投標報價超過底價的投標人均可得到一定的基礎分；對所有有效標書且報價高于底價的報價計算平均值，投標價格在平均值以下、底價以上的，其得分按報價由高到低依次遞減，投標價格在平均值以上、平均值在一定上浮幅度以下的，其得分按報價由低到高依次遞增，達到平均值的一定上浮幅度的，報價均得滿分。”

　　“由于此次競標設定價格區間，因此最高價和最低價企業在投標價這一指標上將被扣分，可能直接影響最終的中標結果。”業內人士分析，此次高于底價的報價共計逾336億元，平均值42億元左右。

　　設計方案左右最終懸念

　　僅從報價這一指標看，北京星河灣、華潤地產、仁恒勝算較大。衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民指出，參與競標的企業都為實力一流的開發企業，由于評標標準中價格指標占到50%，開發商所得的價格分是決定最終中標的關鍵，然而就目前幾個開發商出價差不多的情況，設計方案及可行性報告將左右最終結果。

　　蔡為民同時指出，設計方案分是一項比較有個性的指標，得分高低取決于評審的專業評價。

　　除此，招標文件規定參與競標企業必須具備

　　廣州宏宇集團(北京星河灣開發商)總裁黃文仔日前已公開表示其下一個項目可能落戶上海，也許花木地塊就是這條過江龍進軍上海的第一個陣地。

　　“好地塊也可提升企業品質。”蔡為民表示，像花木新民北塊這種集聚地段優勢的地塊可塑造企業品牌，能引來這么多地產大鱷爭奪，其土地價值可見一斑，但高地價也是造就高

　　浦東新區土地資產交易中心相關負責人表示，接下去將對這些開發商的規劃方案和可行性報告進行研究，最終中標結果將在10月公布。(董琳霞)