出價近60億金地欲摘浦東黃金地

　　領(lǐng)先第二名12億元，價格因素占比50%，最終結(jié)果將在10月底前揭曉

　　本報記者 郝倩 發(fā)自上海

　　在沉寂一年多后，昨日，上海今年首次大規(guī)模出讓的住宅用地進(jìn)入開標(biāo)程序。

　　此次開標(biāo)的是上海浦東新區(qū)四大土地商之一的陸家嘴集團(tuán)拋出的560.1畝花木新民北塊土地。在昨天的“價格項”爭奪中，金地集團(tuán)(600383.SH)以59.89 億元的咋舌天價，在價格上暫時領(lǐng)先其他7家競標(biāo)企業(yè)。按照這一報價計算的樓面價格已超過附近的房價。

　　此次投標(biāo)并非價高者得，最終結(jié)果將在10月底前揭曉。

　　金地爆出最高價

　　花木新民北塊土地位于上海地鐵2號線沿線，北面緊鄰知名大盤上海綠城，南面靠近金地集團(tuán)本身的未來域樓盤。該地塊靠近浦東新區(qū)世紀(jì)公園，擁有三面環(huán)水的環(huán)境優(yōu)勢。

　　按照招標(biāo)公告，該塊土地規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅，土地面積約37.34公頃，地塊建筑容積率為1.42，其中住宅用地容積率為1.5。在這塊土地出讓之前，上海已經(jīng)有一年多未在一手市場如此大規(guī)模地推出住宅用地。

　　今年7月初，該地塊發(fā)布招標(biāo)公告后，26家海內(nèi)外

房地產(chǎn)企業(yè)隨即購買了標(biāo)書。最終的角逐在8家企業(yè)間展開。

　　昨日下午，該地塊在浦東新區(qū)一家酒店會議室低調(diào)開標(biāo)，底價為27億元。中海地產(chǎn)、新鴻基旗下的華祥房地產(chǎn)、上海合生旗下的“南博”，以及之前一直覬覦花木地塊的世茂集團(tuán)報價都在40億元以下。其他幾家公司報價也在40億~50億元之間。

　　最終，金地集團(tuán)報價59.89億元，比“第二名”華潤旗下的創(chuàng)實地產(chǎn)高出近12億元。

　　此次招標(biāo)中，價格因素只占50%比例。按照“招標(biāo)文件”和參與競標(biāo)的開發(fā)商透露數(shù)據(jù)測算，金地集團(tuán)是唯一有望獲得“價格項”滿分的競標(biāo)開發(fā)商。

　　除“價格項”之外，“修建性規(guī)劃設(shè)計項”占35分；“可行性研究報告項”占10分。所謂“修建性規(guī)劃設(shè)計項”，指的是“是否最大限度滿足政府對招標(biāo)地塊的規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)定和政策，以及其建筑方案所創(chuàng)造的居住文化是否最大限度地滿足浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化長遠(yuǎn)發(fā)展方向的原則評定”。

　　目前，投標(biāo)者的標(biāo)書都已經(jīng)被密封。接下來的競爭將主要集中在后兩項的評標(biāo)中。是否有后來者會因后兩項而超出，目前很難有明確判斷。

　　對此，金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理趙漢忠對本報記者表示：現(xiàn)在針對該地塊招標(biāo)情況不好多說，價格僅占50%的因素，其他50%的因素還不確定。針對“規(guī)劃項”，趙漢忠認(rèn)為，他并沒有看到其他公司的規(guī)劃內(nèi)容，但是他對自己公司的設(shè)計能力非常有信心。

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房價

　　按照金地集團(tuán)的報價，該地塊每平方米的樓面地價將達(dá)到11300元左右。據(jù)此前業(yè)內(nèi)估計，該地塊樓面地價為8000元/平方米。

　　“如果按照59.89億元的報價，再去掉4%到5%的面積用來做會所與超市等配套，那么樓面地價將上升到1.2萬元/平方米左右；如果要做高檔住宅，算上正常的建安成本、營業(yè)稅、所得稅和其他稅費以及財務(wù)成本，總成本更要上升到1.6萬元/平方米以上。開發(fā)商的可操作空間就將十分有限。”一位參加競標(biāo)的開發(fā)商對本報記者分析說。

　　上述開發(fā)商在市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，按照花木新民北塊土地周邊的現(xiàn)狀，最有代表意義的高檔樓盤上海綠城項目目前的交易價格維持在1.1萬~1.3萬元/平方米的區(qū)間內(nèi)，而且一年內(nèi)的價格并沒有太大起伏。

　　“由于志在必得，所以在估計業(yè)內(nèi)會將報價集中在8000元/平方米左右的基礎(chǔ)上,金地集團(tuán)將自己的報價進(jìn)行了大幅度的提高。”一位之前與金地集團(tuán)聯(lián)系緊密的知情人士對本報記者稱。

　　業(yè)內(nèi)質(zhì)疑金地繳款能力

　　對于金地集團(tuán)59.89億元的高報價，業(yè)內(nèi)也對其如何繳納地價款提出質(zhì)疑。

　　金地集團(tuán)最新的半年財報顯示，上半年其房地產(chǎn)銷售達(dá)到10.9億元左右。該公司在2005年則取得了25.75億元的主營業(yè)務(wù)收入。截至2004年底，金地集團(tuán)公司總資產(chǎn)為58.6億元。到今年6月，金地集團(tuán)總資產(chǎn)也不過77.70億元。

　　金地集團(tuán)2005年年報顯示：2005年的

宏觀調(diào)控對于其主要影響，體現(xiàn)在上海項目銷售形勢嚴(yán)峻。去年，該公司的整體投資額為13.12億元人民幣左右。8月22日，金地集團(tuán)公告稱，與戰(zhàn)略合作伙伴ING基金合作投資金地天津格林世界項目，ING基金將共投資約人民幣1.88億元，后者將擁有金地天津48%的利潤分配權(quán)。