過億美元大宗交易不少 滬投資市場半年不冷

　　最新發布的世邦魏理仕亞太市場半年度投資報告表明，2006年上半年，上海物業收購市場表現強勁，一些機構投資商將其收購重點轉向了服務式公寓。盡管業內人士普遍認為，今年4月份以來的二次宏觀調控效果預計將在今后的6個月內逐步顯現，并在中長期內發揮作用。但半年以來，上海房地產投資市場上，海外資金仍然較為活躍。

　　2006年的上半年是上海房地產市場繼續承受考驗的一年，住宅市場整體交投低迷，而投資市場卻逆勢而動，上億美元的大宗交易不斷爆出，交出亞太區令人矚目的答卷。

　　大宗物業收購頻頻

　　最新發布的世邦魏理仕亞太市場半年度投資報告表明，2006年上半年，上海物業收購市場表現強勁。

　　頂級

寫字樓仍然是機構投資商最熱門的資產目標，與此同時，一些機構投資商將其收購重點轉向了服務式公寓。在2006年上半年，服務式公寓樓交易頻頻。3月份上海盛捷高級服務公寓以1億美元的價格售出；4月份彩虹高級服務式公寓以7千萬美元的價格售出；4月，摩根士丹利買下位于浦東世紀公園附近的陸家嘴中央公寓288個單元，總建筑面積約48000平方米，收購總價在人民幣7億元左右；6月初，摩根士丹利再接再厲又以每平方米28000元的價格收購華山夏都一幢物業共116單元，收購總價約人民幣7.58億元。

　　海外資金仍然活躍

　　盡管業內人士普遍認為，今年4月份以來的二次宏觀調控效果預計將在今后的6個月內逐步顯現，并在中長期內發揮作用。但半年以來，上海

房地產投資市場上，海外資金仍然較為活躍。

　　4月，由上海城投資的置地集團、金光紙業投資有限公司等四家公司組成的聯合競標體成功拍得虹橋C4號黃金地段。該地塊土地面積為35494平方米，為商業、辦公及文化娛樂綜合用地，總成交價人民幣10.7902億元，按規定容積率4.0計算，樓面價約為每平方米人民幣7600元。

　　也是在4月，上海城隍廟廣場置業有限公司100%股權轉讓給了YuGarden Investment Ltd。被收購公司的主要資產為城隍廟廣場，該大型零售地產項目位于黃浦區豫園區域，占地面積約1.3萬平方米，總建筑面積達2.6萬平方米左右，項目目前已接近完工，預計將在2006年下半年竣工。目前YuGarden Investment Ltd的實際投資方為Cargill Financial Services Corporation和China Real Estate Partners I,LLC，收購城隍廟廣場項目的總投資達到了人民幣8.7億元。5月，恒基地產宣布以總價約1.29億人民幣從上海靜安工業總公司手中收購靜安區一幅地塊余下的15%權益。該地塊位于南京西路688號，土地面積10251平方米。收購完成后，恒基將擁有該地塊100%的權益，預計將在地塊上開發高檔商辦綜合項目。

　　世邦魏理仕分析師指出，今年新一輪的宏觀調控預計短期內將使住宅市場成交量有較大幅度的下降，需求方心理預期開始轉變，市場觀望氣氛濃厚。而更加嚴格的土地、信貸政策可能加速當前房地產企業的洗牌，導致一些實力較弱的發展商退出市場。預計在今年下半年內，上海市政府調控細則的出臺以及中央可能推出的后續調控措施將繼續對住宅投資領域施加影響。而在投資收購交易較為集中的商業辦公和酒店市場，盡管限制外資直接收購的政策出臺，但細則的遲遲未明，仍使不少原已洽談意向明確的大宗收購案件加速交易。

　　(房產主筆 王舒 每日經濟新聞)