海南度假酒店在滬推出產權分割銷售

　　-一套房分割成十份賣給十人

    -專家提醒留意"共同購買"可能引發的風險

　　□晨報記者 唐佳

　　一套房子可以由十個人共同購買，而這十人都能將其中屬于自己的一份在市場上自由轉讓交易。這是近日海南旅游地產界冒出的奇招，雖初露端倪，卻已吸引滬上眾多青年投資客的關注。而業內人士對此種投資新模式卻看法不一，有專家從產權式酒店本身經營能力的角度提出，不同景區的產權式酒店在投資過程中各有利弊。

　　度假酒店推出產權分割銷售

　　這一以產權分割模式銷售的海南五星級度假酒店，占地600畝，共設計客房680間，其中一期標準客房300間，單間面積為57.14平方米。每套房有一份產權證，最多可由十個人共同購買持有，大產證在

開發商處，這十個人都擁有各自一份共有權證。值得注意的是，買賣雙方在簽訂合同時都必須先注明關鍵的一條：放棄優先購買權。這就意味著，當十人中的一人想轉讓時，就能直接去房產交易中心單獨辦理。

　　產權分割銷售已在黃山出現

　　是不是在合同上預先注明放棄優先購買權就能各自轉讓交易?這樣是否具有法律保障？記者專門采訪了海南香水灣地區房管所有關負責人，據該所鄧所長表示，在一套房產產證之下，這十個人辦理的是十份房產共有權證，無論是優先放棄購買權還是其他，都必須通過公證注明清楚，當某份想轉讓時，必須通過其他九個共有人的同意，并出具書面意見書，這所有的手續都是按照國家

房地產管理法嚴格執行的。

　　據北和投資管理公司負責人介紹，這種做法目前已在安徽的黃山等地開始同步操作。來自黃山市房地產管理局的一份房地產共有權證上，補充協議一欄就由買家清楚地注明“同意其他共有產權人自由轉賣其擁有的房產份額，并放棄優先購買權”的字樣，同時，在公證書上也注有乙方所購房產為共有產權，乙方承諾：若其他共有人轉讓其名下的產權時，無任何異議，并無需通知乙方。

　　對此，上海房地產交易中心有關人士表示，類似的做法上海似乎還尚無先例，尤其是十個素不相識的人買同一套房擁有各自的共同權證。

　　“共同購買”可能引發風險

　　對于“共同購買”一說，一位不愿意透露姓名的地產專家同時表示，在實際操作中，購房者還應多個心眼，注意“共同購買”可能引發的風險。

　　首先，十人共同投資一套房產，分攤下來的投資金額并不多，但一旦其中一個人想賣出去，是否會有下家樂意接手值得考量；其次，房產買進后，一套房產是租是轉讓，租金的高低等經營管理問題也可能出現十人多種想法的爭論；最后，也是最值得注意的問題，即十人擁有一套房產之后，誰來保證產權業主的權益均分？經營成本控制與核算誰來監督？經營效益與分紅基數如何保證等等。由于產權式酒店具有相對于普通房地產的特殊性，國家尚無產權式酒店行業專門法規，盡管當前可用于產權式酒店糾紛的法律主要有合同法、

商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、民法通則及有關司法解釋等，但仍顯不足。