本報訊　(記者楊學聰)7月，京城商品房價格穩中走高。今年前7個月，全市商品住宅竣工面積較去年同期減少了四成，商品房價格上漲7.9%，比上半年增加0.2個百分點。根據市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布的數據，今年1至7月，北京房地產開發投資較快增長，全市完成房地產開發投資近800億元，同比增長19.8%。其中，住宅投資403.6億元，增長24.1%。

　　銷售面積88%是住宅

　　從今年4月起，北京商品房竣工面積持續下降，且下降幅度有所加大。1至7月，商品房竣工面積947.1萬平方米，同比下降31.9%，降幅比今年上半年擴大4.9個百分點。住宅654.7萬平方米，下降41.1%。從銷售看，商品房銷售面積為1337.4萬平方米。其中，期房銷售921.4萬平方米，現房416萬平方米。商品住宅銷售1176.6萬平方米，占全部銷售面積的比重為88%，與上月基本持平。

　　受市場需求較旺及供給量減少的影響，本市商品房的空置面積繼續下降。截至7月末，全市商品房空置面積955.5萬平方米，比上年末減少418.5萬平方米；其中住宅空置面積511.9萬平方米，減少287.8萬平方米。在全部商品房空置面積中，位于四環路以外的占全部空置面積的57%，空置時間在三年以上的面積超過110.7萬平方米，占全部空置面積的11.5%。

　　前7月房價同比漲7.9%

　　根據抽樣調查數據，今年以來，本市房屋銷售價格指數漲幅呈上升趨勢。今年1至7月，北京新建商品房價格總指數累計為107.9%，比1至6月提高0.2個百分點，其中，住宅價格指數累計為108.9%，比1至6月提高0.4個百分點。

　　定金收入1月過百億元

　　從建設項目的資金來源看，今年1至7月，全市房地產開發企業當年到位資金比上年同期增長20.9%。其中，金融貸款增幅超過50%，占當年到位資金的28.9%，同比提高5.9個百分點；自籌資金同比下降0.7%，占到位資金的16.2%，同比下降3.5個百分點；其它資金來源中的定金及預收款543億元，占當年到位資金的34.4%。僅7月當月，消費者付出的定金和預收款就接近103億元。

　　2006年商品房銷售價格指數表

　　1-4月 106.9%

　　1-5月 107.1%

　　1-6月 107.7%

　　1-7月 107.9%

　　分析

　　房價問題短期內難解決

　　對于不斷走高的房價，經濟學家怎樣看待？北京市社會科學院經濟所所長陳孟平表示，雖然近期國家出臺了不少調控措施，控制房地產市場的過快增長。但短期內，由供求不平衡造成的房價居高不下的問題很難得到根本解決。而且面對宏觀調控政策出臺后，“建筑面積90平方米以下住房占建設面積70%”的政策是否能夠得到切實執行？會不會出現“上有政策，下有對策”的情況？還需拭目以待。

　　“現在，一些學者提出政府完善廉租房、經濟適用房，放開商品房價格。”陳孟平說，“這個觀點，我比較認同。”即使政府通過行政手段抑制房價，低收入家庭仍然買不起房，而這種做法也不符合經濟規律。政府當前的任務應該是通過健全廉租房、經濟適用房制度，提供福利性住房，滿足特定人群的住房需求。