大宗地塊分拆成小地塊上市？在宏觀調控當口，國土資源部傳出的消息再次引發震動。有消息顯示，為了防止開發商囤地提價，同時鼓勵產品競爭，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計劃已提上日程。業內評價，如果把大宗地塊拆分入市，過去的地王時代有可能一去不復返。

　　意在加快地塊開發

　　“一個非常顯見的道理，如果把大宗地塊分拆成小地塊入市，以往的‘地王’將不復存在�！币晃徊辉妇呙�的房產專家認為，土地拆分入市將是一個非常敏感的話題，即使實施，各種操作難度都存在。該專家認為，全國各個城市具體情況不一，國土資源部即使出臺相關規定，也估計不會一刀切，會給地方政府留出操作空間，需要具體的地方細則來配合實施。

　　另一專家認為，政府如果出臺這種調控政策，其目的應該意在避免部分企業在成功拿地之后因為交不起土地出讓金而導致土地閑置。

　　有業內人士認為，目前造成土地荒置的一個重要原因是部分

開發商在盲目拿地之后資金周轉不足，未能及時開工。“如果將大塊土地拆分上市，將會避免開發商因資金周轉不靈而導致的后期無力開發�！�

　　開發商冰火兩重天

　　“這個消息很可能不是空穴來風，”一位消息人士表示，新一輪的宏觀調控政策很大一部分就是對土地的調控，從源頭上來控制房價的漲幅，以促使

房地產市場長期健康持續發展。分析人士指出，國家的調控手段并沒有出盡，類似的土地調控政策并非不可能。

　　不過，就算是傳聞，也引起了業界不少的震動。一位平時樂于接受記者采訪的專家也因為問題過于敏感而婉拒了記者的采訪要求。而不少的開發商則對這個消息表達了不同的觀點。一位大型地產開發商對記者表示，一直習慣于開發大地塊的開發商無疑將受到很大的沖擊，同時，限制大宗地塊的開發將不利于地區市場整體的規劃和布局。

　　中小開發商也有著自己的看法。一位在楊浦開發一個中型盤的地產商認為，大型地塊上有著不同的開發商將使得競爭更為充分，有利于房價更接近市場價格，從而避免大盤的壟斷性價格的出現，開發商的“一言堂”現象將得到緩解。

　　關鍵在于監督

　　分析人士指出，就算是大宗地塊分拆入市，如果執行不到位，依然還是讓土地集約在一起。

　　

復旦大學房地產研究中心副主任華偉不愿對這個傳聞做過多的評述，但他同時指出，任何的政策制定后，關鍵在于執行和監督。他表示，依據相關規定，目前單宗地塊入市的面積一般不會超過500畝，如果大宗地塊真的拆分，但執行和監督不到位，依然可以使一個開發商同時拿到分拆后的小地塊，從而擁有了整個大宗地塊。一個好的政策必須要有到位的監督，才能防止政策成為空談。

　　上海青年報

　　鏈接新一輪宏觀調控的土地政策

　　5月17日“國六條”出臺，其中規定在土地方面要求科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。

　　5月29日國務院辦公廳下發《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(9部委十五條意見)，在土地方面要求保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，及加大對閑置土地的處置力度。

　　7月24日國務院辦公廳發布《關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》，將設立國家土地總督察。

　　8月1日國土資源部制定的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》和《協議出讓國有土地使用權規范》正式施行。

　　8月6日國土資源部針對當前土地管理中存在的五大問題推出五大措施。

　　8月14日國土資源部下發《地籍管理“十一五”發展規劃綱要》。