本報記者 陳文雅 青島、北京報道

　　8月5日，青島。恰是旅游旺季里一個晴好周末，與青島建設集團辦公樓一路之隔的匯泉王朝酒店，游人如織。出入青島最大海濱浴場的游客，一上岸就能注意到酒店門前的喜慶氣氛——紅色小旗插滿花壇，一塊兩米多高的牌子上印著“2006中國(青島)品牌城市發展論壇”幾個大字。

　　散步經過的本地居民張先生看到了這塊牌子，就背剪著雙手在它前面佇立了一會兒。大概是因為在承辦單位名單里看到了青島市房地局和青島建設集團，他嘀咕一句，“哦，青建要發飆了？！”

　　似乎還真難找出比這更簡明扼要的說法了。當天，青島建設集團選擇了以辦論壇的形式向各地趕來的媒體記者宣布，青建的改制工作已進入尾聲，今后要加重

　　據了解，青建此前已在全國多座城市布下房地產開發的棋子，如北京的朝外MEN、天作國際，濟南的海蔚廣場，膠州的新城市花園、華嘉大廈，青島的新園公寓等。但首次高調宣稱要在公司發展戰略中將房地產業視為主業，無疑表明其地產開發業務從零敲碎打轉向了全力出擊。

　　和國內很多城市的情況一樣，青建是家以建筑施工為主業的老牌國企。在青島人眼中，青島現在的樣貌，在很大程度上是青建一針一線繡出來的。這座城市一半的高層建筑，以及絕大多數重要的政府投資工程，如流亭國際機場、奧運會帆船比賽基地，市政府辦公樓等，均由青建承建。

　　而現在，青建也終于未能免俗地搭上了進軍房地產開發的快車。就在此前幾個月，廣州工程總承包集團有限公司、深圳的中國華西企業有限公司等特級資質建筑企業相繼宣布進軍房地產開發。業界驚呼，2006年將成為“建筑地產”年。

　　在國資委獲批的以房地產為主業的央企中，有多家是以建筑施工企業入圍。中房集團總裁孟曉蘇曾表示，吸收國有建筑施工建設企業加入到房產央企的隊伍中，將有利于產業的規模化發展。孟還表示，這些以建筑工程起家的大型國企將成為傳統地產商的主要競爭對手。

　　中海地產股份有限公司是這些企業當中一家成功的先行者。在內地開發10多年來，“中海地產”在內地和海外都建立起了較高的知名度。其控股股東隸屬中國最大的建筑聯合企業——中國建筑工程總公司。

　　也可以說中海把握住了房地產業發展初期最好的市場機會。同為建筑公司起家的浙江廣廈可能就沒有那么幸運了。2001年11月，浙江廣廈的主營業務由建筑施工變為房地產開發。浙江廣廈聞名于國內房產界，是從其在杭州郊區的衛星城項目“天都城”開始。該項目被廣廈老板樓忠福寄予厚望，自2000年興建以來，投入資金超過6億元，總開發面積號稱達6579畝。但在遭遇杭州地鐵規劃緩批、銀行信貸收縮等

　　目前，不少建筑企業進軍房地產開發的一個重要原因，是建筑行業日益下降的利潤水平。浙江省建筑業的利潤率目前已下降至平均2.6%的水平，浙江廣廈旗下公司中利潤率最高的建筑公司——東陽市第三建筑工程公司，利潤率也僅在3%左右。

　　相比之下，房地產開發的利潤甚至能達到建筑行業利潤的10倍。

　　“建筑企業經營房地產，有其優勢，即對建筑的深入理解，對房地產品質的嚴格把握。”青建集團副總經理丁洪斌表示。舉例來說，中海地產推出的房地產項目，就施工質量而言高于萬科、金地等品牌

　　據一位業內人士透露，施工企業進入房地產開發的另一個原因是資金和人力資源可以整合。目前建筑業的通行慣例是低價中標并帶資施工，而房企延付工程款也很常見。兩家合一，房地產企業可將購房款以施工款名義滾動開發，資金壓力并不會太大，同時卻可以在一定程度上避免類似摩根中心與北京建工“黑白合同”案一類的糾紛。

　　“不過，高利潤必然伴隨著高風險。房地產越來越接近資本密集型行業，懂得施工質量是遠遠不夠的。”這位業內人士忠告說，從風險相對較低的建筑行業起家的房地產公司，需要對房地產開發的高風險有足夠清醒的認識，給自己留足夠的退路，否則容易“一頭栽進去”。

　　該人士最后表示，地方性建筑企業進軍地產業切記謹慎，“中海這樣的央企，對資源的調配能力要遠高于地方性建筑公司，無論是資金來源，還是土地儲備，都有許多先天條件。而地方性建筑公司的資源主要局限于本地，要走出去，真槍實彈地打造房地產‘品牌’，需要下更多準備功夫，付出多得多的努力。”

　　來源：經濟觀察報網