銀監(jiān)會昨日下發(fā)通知，首次對引起爭議的個(gè)人住房按揭貸款的首付款比例闡述監(jiān)管部門的意見，指出個(gè)人住房按揭貸款的首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜一刀切。
廣州銀行業(yè)人士承認(rèn)，銀監(jiān)部門近期加緊了對銀行房地產(chǎn)信貸的檢查，其中包括對開發(fā)商貸款和個(gè)人的按揭貸款檢查，特別要求嚴(yán)查利用“假按揭”套取銀行貸款的行為。
本報(bào)記者 孔華
繼加息、國六條后，房地產(chǎn)信貸又遭銀監(jiān)部門出手降溫。昨天，銀監(jiān)會全文公布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知，要求嚴(yán)格執(zhí)行對房產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等不同類型貸款的審批標(biāo)準(zhǔn)、操作程序、風(fēng)險(xiǎn)控制、貸后管理等的明確規(guī)定。
依還貸風(fēng)險(xiǎn)確定首付比例
據(jù)了解，在國六條出臺后，個(gè)別地區(qū)傳出有銀行實(shí)行“90平方米以下、首套住房”為自住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的消息，甚至出現(xiàn)不敢再貸二手樓貸款的現(xiàn)象，引起業(yè)界和市場的巨大爭議。對此，銀監(jiān)會昨日在通知中首次表態(tài)強(qiáng)調(diào)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極開展個(gè)人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場。首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜一刀切。
而廣州一家商業(yè)銀行住房按揭部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，監(jiān)管部門通知支持銀行在不違反國六條的前提下，要求銀行根據(jù)借款人資信狀況來制訂不一樣的首付比例的態(tài)度，相信可以令銀行推出支持有合理自住需求的房貸措施，這對借款人來說是好消息。
惡意騙貸將進(jìn)“黑名單”
另外，通知還要求加強(qiáng)同業(yè)合作，防范和控制客戶跨行違約行為，建立違約客戶“黑名單”等聯(lián)合懲戒機(jī)制。
銀行方面透露，借款人利用跨行、跨地區(qū)貸款謊報(bào)個(gè)人資料來騙取銀行貸款進(jìn)行惡意炒樓，如果被一家銀行發(fā)現(xiàn)，將會進(jìn)入“黑名單”被通報(bào)整個(gè)銀行業(yè)。
據(jù)悉,銀監(jiān)會還要求，銀行要加強(qiáng)按揭貸款抵押登記審查，積極采取措施防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險(xiǎn)，防止一些資質(zhì)低下的企業(yè)利用預(yù)售環(huán)節(jié)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，嚴(yán)厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。
對此,有銀行稱，在上海出現(xiàn)上億元的個(gè)人騙取銀行資金炒樓的案件后，監(jiān)管部門近期召開商業(yè)銀行開會屢屢強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)防同類案件再次發(fā)生，銀行近期已加大了對此方面業(yè)務(wù)的自查。
