“70%·90m2”新政實施，未來非南向戶型增加趨勢明顯，對開發(fā)商而言，如何突破北方買家偏愛朝南戶型的定性思維，增加產(chǎn)品附加值最為關(guān)鍵，市場上一些項目非朝南戶型的熱銷也證明了此點。

　　買房人在購房之時，所注重的因素越來越多，除了戶型朝向外，如何根據(jù)自己的需求，斷定項目的綜合品質(zhì)，選擇最適合自己的戶型也是未來市場需求發(fā)展的趨向。

　　一直以來，北方的購房者對戶型朝向可以說是到了偏執(zhí)的地步。北方對戶型特別的采光要求及歷史文化積累的"坐北朝南"的觀念，使得北方的朝南戶型格外受歡迎。然而相對的，非朝南戶型不太受消費者青睞。

　　“70%·90m2”新政實施，未來

戶型設(shè)計必然會增加一定難度，板樓小戶型的設(shè)計可能會遇到瓶頸。

　　所以未來市場中的塔樓數(shù)量或許會增多，而一些非朝南戶型就不可避免會產(chǎn)生出來。那么目前非南向戶型市場狀況如何？什么樣的非南向戶型能夠制勝？買房人更看重什么？

　　實際上，市場中還是有一部分很受歡迎的非朝南戶型的。由于引入其他元素來對非朝南戶型的先天不足加以彌補，使得有些項目非朝南戶型可能會比朝南戶型更熱銷。下面以棕櫚泉、國興·觀湖國際為例來說明情況:棕櫚泉集中在1、2等幾棟樓內(nèi)的

客廳北向樓可以說是很典型的觀景類戶型。根據(jù)對棕櫚泉銷售人員的追蹤訪談，得知棕櫚泉在最初銷售時曾擔(dān)心過北向客廳會較難銷售，然而通過市場驗證，發(fā)現(xiàn)客廳北向的房子銷售難度尤其小。這是由于棕櫚泉北對朝陽公園，北向客廳的房屋觀景性強，而其良好的景觀視野正是其銷售良好的重要因素之一。國興·觀湖國際位于朝陽公園東側(cè)，而其部分客廳采取西南傾斜22度，從而使更多的戶型能夠觀賞到朝陽公園的景色。而緊鄰四環(huán)路的8、5、1號樓中最西向的房子也是銷售單價最貴的房屋。通過對棕櫚泉、國興·觀湖國際的跟蹤可以發(fā)現(xiàn)非南向客廳的、但是客廳朝景觀的戶型從最早的試探市場已經(jīng)慢慢被市場所接受，甚至對于這種觀景類住宅來說，客廳的觀景性比采光性更重要。

　　現(xiàn)在市場已經(jīng)不再局限于客廳的單純朝陽性，而是轉(zhuǎn)為多因素。不同定位的產(chǎn)品可以根據(jù)產(chǎn)品情況不同設(shè)計出不同客廳朝向的戶型。而消費者的消費重點也不再局限于客廳的采光性，而是綜合考慮客廳的各方面因素。結(jié)合朝陽公園周邊景觀類住宅的情況，可以得知其部分戶型的客廳選擇了觀景而非采光，并且收到了很好的市場反饋。所以可以推斷出非朝南戶型只要融入觀景因素亦會被市場接受，并且較易銷售。

　　實際上消費者已經(jīng)不過分依賴朝南戶型了，尤其是很多年輕人。由于工作時間安排和生活習(xí)慣，可能有的居住者對戶型的日照已經(jīng)沒有特別要求，甚至有很少一部分反而可能因為北京夏天的高溫，比較抵制朝南戶型。當(dāng)然，再加上對價格、戶型設(shè)計合理性等方面綜合考慮，朝南戶型有的時候不一定是購房者的首選。

　　(北京中原公司總經(jīng)理李文杰)