北京樓市調(diào)控重招奏效 潘石屹態(tài)度大轉(zhuǎn)彎變嘴軟
http://www.sina.com.cn 2006年08月14日 10:16
北京晨報
40塊土地突擊供應瓦解“地荒論”
晨報訊(記者 栗曉莉)最近，北京突然加大了土地供應量，不但在四環(huán)內(nèi)推出大塊住宅用地，還接二連三推出限價商品房用地。這前所未有的舉動立刻奏效，連一向看漲北京房價的SOHO老總潘石屹也突然調(diào)整了立場。
“今年突擊供地將對2008年后的房價預期產(chǎn)生很大影響，還沒買到房子的人心中不會過于發(fā)慌了”，在上周五撰寫的博客上，潘石屹的態(tài)度來了個大轉(zhuǎn)彎。而在此前，他不但唱漲2008年前的北京房價，還堅定地唱漲2008年后的北京房價。
記者從北京市土地儲備中心了解到，今年即將推出可供交易的地塊有30塊，加上正在交易的10塊土地，總規(guī)劃面積達545萬平方米。“這么大的供應量是近幾年來從未有過的事情”，潘石屹表示。
唱漲北京房價的開發(fā)商，所持的理由一般是“住宅土地供應太少，尤其在四環(huán)以內(nèi)”。
但在“國六條”出臺后，北京一改此前住宅土地供應短缺的狀況。記者了解到，在545萬平方米的正在交易或者即將交易的地塊當中，住宅用地及配套占去82.8%，其中，有一部分是中低檔住房用地和限價商品房用地。
潘石屹認為，這些土地供應將在很大程度上左右今后的房價，是調(diào)控市場最根本的方法,“比提高銀行貸款利息、提高首付款都更有效”。
此前，很多業(yè)內(nèi)人士認為，四環(huán)內(nèi)土地供應極度短缺，但房子需求量卻很大，這樣區(qū)域房價乃至整體房價就很難降下來。
但記者了解到，目前四環(huán)內(nèi)新推出的住宅土地供應量并不小，僅僅CBD附近的化工廠地塊、北汽摩地塊就有接近150萬平方米居住用地。
潘石屹表示，雖然今年下半年推出的地塊要形成住房供應大概要到2008年以后了，但現(xiàn)在北京這樣大量推出土地將對市場未來預期產(chǎn)生很大影響。“尤其是推出限價商品房地塊，不僅將對市場產(chǎn)生直接影響，還會拉低周圍其他商品房的價格”。
