北京百盛、友誼商店、北京飯店紛紛“易幟”

　　本刊執行主編 賀俊

　　關于警惕外資進入，防范其加劇中國房地產市場泡沫的呼吁已不是一天兩天了，但是，務實的外資一直在悶頭做事，沒有太多的口水戰。不過，話語權的缺失終于顯現出其后果，在對外資的一片喊打聲中，民意終于催出官方行動：7月24日，建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外管局聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》可以認為是政府對外資進入中國房地產市場問題的正式表態。

　　《意見》提出了規范房地產市場外資準入和管理的具體措施：一是規范外商投資房地產企業的市場準入，提高了部分外商投資房地產企業注冊資本金在投資總額中的比重，明確了外商投資房地產企業的設立、股權和項目轉讓等程序；二是加強外商投資企業房地產開發經營管理，規范外商投資房地產企業在貸款、結匯等行為；三是嚴格境外機構和個人購房的管理，規定境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超一年的，可以購買符合實際需要的自用自住商品房，規范了境外機構和個人的購房手續。

　　改革開放以來，中國吸收外資取得了舉世矚目的成就，自1991年起，中國已連續15年成為吸收外資最多的發展中國家，房地產已成我國吸收外資的重要領域。今年以來，外資投資房地產增長較快，境外居民和非居民機構直接購買在建項目和成熟物業等較為集中，至今年6月底，新設外商投資房地產企業同比增長25.4%，實際使用外資增長27.9%；境外機構和個人購買商品房一季度結匯同比增2倍以上。其中，上海、北京和廣州等地樓市，海外機構投資者空前活躍，整體收購案明顯增多。今年上海樓市收購案連連：一季度，有美國、印尼背景的基金協和建設收購新天地旁盛捷服務公寓；嘉吉集團在南匯買下24棟別墅；高盛7000萬吃下虹橋花苑酒店公寓；中東背景的資金通過美國基匯資本6億買下翠湖天地御苑18號樓。4月，大摩又斥資7億多簽下陸家嘴中央公寓4幢樓，美國兩家基金從復星集團買下豫園廟前廣場項目。

　　外資在中國房地產市場上攻城掠地的氣勢和速度令人炫目。中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴證券日報創業周刊記者，外資進入國內房地產市場炒作已經成了中國房地產市場中重大的禍害，從國家利益的角度來說，政府要嚴厲打擊國外資金進入國內房地產。

　　當然，從來都是上有政策，下有對策，就目前所出的《意見》本身而言，在信息監控和自主限制的界定方面，還只是一個框架，尚未到執行層面。但是，不論最終如何，執行力度多大，已有先知先覺者早已掉轉航線，向“曲線圈地”駛去。

　　近日，馬來西亞金獅集團旗下的百盛商業集團披露：百盛商業集團有限公司(股份代號：3368 HK )已通過其全資附屬公司金獅百盛投資有限公司，以5.2億元收購其在華合資公司北京百盛中方持有的44%股權，并于7月19日完成。此次收購完成后，北京百盛將成為百盛集團在中國繼成都后的第二家獨資店。據了解，今年8月，北京百盛將在東四環美羅城新開一家獨資店。

　　北京百盛成立于1993年，注冊資本1668萬美元，其中百盛集團及其關聯公司持股56%，中國工美集團等3家股東持股44%。目前，北京百盛主要負責經營北京復興門內大街百盛百貨公司，以及北京海淀區、太原、鄭州及哈爾濱的百盛店，并擁有新疆百盛51%股權。據了解，去年北京百盛主營業務收入14.7億元，純利達1.26億元，增長近40%。

　　目前，百盛集團在國內26個城市經營37家百盛百貨店和兩家以“愛客家”為品牌的超級購物中心。百盛集團現已計劃在未來4年內投資1.24億美元，增設另外50至60家百貨商場。據摩根大通的預算，百盛集團完成北京百盛44%股權收購后，今明兩年盈利將較市場預期分別高出18%及23%。

　　業內人士表示，國內零售市場龐大，零售企業利潤豐厚，這使得外資零售巨頭獨資愿望強烈。易初蓮花、百盛等外資零售巨頭進入之初，只能以合資身份經營，但2004年12月11日起對商業流通領域放開后，外資零售巨頭必然謀求獨資，以求能獨享巨大的商業利潤。

　　與百盛幾乎對稱的，位于長安街東端的友誼商店，同樣也發生嬗變。

　　近日，北京西單友誼集團和萃力國際有限公司在京宣布，注資40億元人民幣合作重建北京友誼商店。友誼商店隸屬于西單友誼集團，是北京市國資委旗下、京城最大的零售商之一，位于建外大街17號的友誼商店，地處國貿商圈“鉆石地段”。

　　重建項目合作的主體，以北京西單友誼集團和萃力國際有限公司的名義展開。由于萃力國際由澳門賭王何鴻桑控制的香港皇牌投資公司控股、澳大利亞澳昌投資參股，所以該項目實際上由賭王定奪。據悉，項目所需資金的95%來自萃力方面，由于萃力主要股份由何鴻桑持有，何鴻桑擔任公司的董事局主席，所以整個投資的主要資金來源都來自這位澳門賭王。

　　重建項目將于2006年底正式啟動，預計在2009年上半年竣工，然而何鴻桑在現場向證券日報創業周刊記者表示，2008奧運會將會給北京帶來更大的繁榮，希望大廈能爭取在奧運會之前投入使用。

　　建成之后的新友誼商店，將成為一座以澳大利亞技術和設計風格為特色，集寫字樓、公寓及大型購物商場于一體的綜合摩天大廈，其中商場將占用至少8層，營業面積6萬平方米。

　　“兩頭在外”之后，位于長安街中心位置的北京飯店也被“易幟”。

　　久負盛名的長安街“地標性建筑”-北京飯店已于日前開始了“一店兩制”的歷史，世界知名品牌萊佛士成為其管理方，北京飯店新的名稱更改為北京飯店萊佛士�烺affles　Beijing　Hotel�牐�北京飯店萊佛士擁有著優越的地理位置，坐落于長安街和王府井的交界處，距離天安門廣場和故宮博物院也只有數步之遙。這個已成為北京歷史文化遺產一部分的北京飯店從此帶著“洋”血統書寫歷史。外資對于中國酒店業覬覦已久，這是外方渴求占領中國酒店業市場的標志性勝利。　　　　　　　

　　中國連鎖經營協會專家告訴證券日報創業周刊記者，商業地產開發商們與泛

　　北京商業經濟學會副秘書長賴陽也表示，由于北京地產的價值越來越引人注意，許多商家都想通過綜合開發的模式組建商業項目。

　　看來，商業地產概念下，外資突然間顯示出對前兩個字即“商業”的興趣，似乎努力要讓人們忘記后面的“地產”二字。不知道，這條“曲線”，最終能否成為在