本報記者 葉國靖 發自上海

　　這幾天，徐彬終于可以長舒一口氣了。

　　《第一財經日報》昨天從湯臣一品專案經理鮑海峰處獲悉，湯臣一品再次打破靜默，剛剛簽下三宗定金合同，每筆定金為500萬元人民幣。而6天前，一位神秘的東南亞買家認購了湯臣一品A棟37層的一套復式房，作價1.3億元,首度打破長達近10個月的“零成交”。

　　原湯臣集團有限公司(0258.HK)(下稱“湯臣”)董事長湯君年的小舅子，現任湯臣總經理的徐彬，監制1992年獲獎戛納“金棕櫚”電影《霸王別姬》，同年卻宣布退出電影圈；如今操盤“中國最貴公寓”。

　　作為上世紀90年代初湯臣搶灘上海的開路先鋒，“樓經”稔熟于胸的徐彬在接受《第一財經日報》專訪時說：“房地產和電影是相通的。建筑師就是導演，地塊選址就是在選故事大綱。電影要成功，關鍵是故事大綱，否則再好的導演、演員、攝影師都沒有用；同樣，把湯臣一品蓋在黃浦江畔，這就是最吸引我的故事大綱。

　　妖魔化“湯臣一品”？

　　聽聞湯臣一品有3套房源已付定金，世邦魏理仕、高力國際物業顧問有限公司的一些分析人士認為，外資設限的陰霾及湯臣一品的天價，使得目前的觀望氣氛更加濃重，不排除湯臣一品自我炒作的可能性。

　　面對上述猜疑，徐彬昨天有些憤怒。他回應道：“如果真要炒作當時就可以炒作，何必等到現在。何況，境外人士買房的時候，公證處人士也在旁邊。”

　　除了銷售真相猜疑，業界也廣為流傳湯臣一品的“地段暴利”。小陸家嘴板塊湯臣一品、盛大金磐和鵬利海景三大濱江豪宅三足鼎立。業界雖然對于湯臣一品的綜合開發成本尚不明了，但總是和盛大金磐做某種程度的比較與推算。據公開資料，湯臣一品于1994年取得土地，容積率超過7.07。相比之下，盛大金磐是2002年取得的土地，容積率3.5，樓板價約為1萬元/平方米，精裝修房目前網上成交均價約為3萬元/平方米。

　　面對業界的責問，徐彬的話頗出人意料，“均價15萬元/平方米才是合理的價錢。到目前為止，我們還是覺得湯臣一品價格定得太便宜”。

　　一方面是業界廣泛的質疑與嘲諷，另一方面是銷售速度步履維艱。記者查閱了湯臣公布的2005年報，數據顯示：2005年營業額為4.97億港元，相比2004年減少35.1%；經營利潤下跌48.6%，為2.28億港元。截至去年底，公司分配股東應占溢利2.04億港元，較2004年倒退43.95%。市場人士分析指出，湯臣在滬開發物業銷售不理想，是造成2005財年業績下滑的主要原因，其中，湯臣一品建設成本高、投入資金多、銷售不佳是利潤下滑的關鍵因素。

　　面對上市公司嚴峻的財務壓力，徐彬卻很平靜：“(賣湯臣一品)就像古董一樣，賣掉了就不會再有。樓蓋得好，將來有一天我帶兒子路過它，可以很驕傲地說，這是你爸爸蓋的樓。如果蓋得不好，我肯定頭一低就走過去了。在陸家嘴這樣絕版的地段蓋一個不讓別人罵的房子，是我們的責任。”

　　“堂吉訶德式”的固執讓人覺得，湯臣一品是他的另一部《霸王別姬》。

　　據徐彬介紹，“湯臣一品”最早叫“湯臣海景”，又叫過“湯臣國寶”，最后定下“一品”。徐彬說有兩個原因：首先，一品是中國古代官員的最高品級；同時，臺灣有一座居住著社會名流的一品大廈，也是他姐姐、姐夫結婚后入住的地方。

　　昔日“浦東最大套牢戶”

　　“很多人誤解認為湯臣在享受地段暴利，但湯臣當年卻是經歷了各種苦難。受東南亞金融危機影響，湯臣曾是‘浦東最大的套牢戶’。”內斂又富有浪漫幻想的徐彬話語忽然激動起來。

　　“最慘的時候，我們曾有2億元的土地款不能及時支付。”徐彬并不閃爍其詞，“此外，當時新臺幣一年貶值近30%，房地產與外貿首當其沖，這對湯臣來說無異于雪上加霜。為此幾乎所有在滬的房地產投資企業都放緩腳步，多在觀望，進而紛紛大幅修改、甚至取消原有的投資項目，但湯臣并未放棄。”

　　驀然回首，徐彬說：“那時候，臺灣地區很多人都在看笑話，把湯臣當作一個笑話，認為湯臣這下子撐不過去了。”

　　早在1992年，湯君年在浦東考察了20多天，隨后，湯臣即以當時最大臺資企業的身份開始進駐浦東，第一個大動作就是中標陸家嘴金融貿易區2-2-1地塊和高爾夫球場地塊。

　　“我們不姓‘湯’，而是姓‘浦東’。”湯君年當年如是說。1994年，湯臣押寶浦東的未來，將其在香港的上市公司更名為“浦東開發集團有限公司”。

　　親歷湯臣風雨沉浮的徐彬講述了上述時期的另一則故事：1994年9月28日，湯臣用16萬元人民幣在上海《文匯報》上刊登了整版彩色廣告，正式發售湯臣高爾夫球場會員證。占地140公頃的球場距離人民廣場僅20分鐘車程，這樣臨近市中心的錦標賽級球場在國際上也不多見。會員證每張銷售5.8萬美元。廣告發布前,公司以為會電話火爆，做了細致的準備，特意安排近十部電話接聽來電。沒想到只來了17個電話，差不多是一萬元買一個垂詢電話。

　　1995年湯臣高爾夫球場開打，那時上海僅有一個高爾夫球場——國際鄉村俱樂部。那時候幾乎沒有中國人去打球，最多也只有中信、保利的老板能夠打一打。湯臣的開局不利并未就此結束，商業上的波折起伏仍在繼續。爾后，東南亞金融危機不期而至。

　　此后十幾年，湯氏家族先后把20億美元投入到浦東這塊方圓522平方公里的土地上。“這些年來，除了去年我們匯到香港上市公司1億元人民幣外，其他的資產都留在這里。我們香港兩家上市公司的物業全部在內地，基本集中在浦東。這樣做的原因很簡單——看漲上海，看好浦東。”徐彬告訴記者。

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　　從電影人到房產商

　　說到電影，徐彬總是很開心。臺灣文化大學影劇戲畢業的徐彬，26歲服完兵役從陸軍退伍，到一個小電影公司去打了一年工。“一年后，姐姐問我，是不是真的喜歡電影，我說是的。”徐彬說，“于是，大姐就成立了湯臣電影事業公司，我當總經理。當時我27歲。”

　　兄妹四人都是電影人：徐彬本人，影視系科班出身；大姐徐楓，老牌金馬影后；妹妹徐杰，兒時便踏上星途，主演過20多部影片；就連不愛演戲的弟弟徐昇，早年也入過行拍過電影。

　　徐彬的最后一部就是1992年入圍戛納電影獎的《霸王別姬》，也就在同年12月31日，徐彬宣布退出電影圈。他坦承：“我認為作為一個電影監制，已經不會再有突破。”

　　退出電影業之后，徐彬進入

　　1992年，徐彬帶著13只大皮箱的行李，來到上海。兩年后，就任湯臣副董事長兼總經理。從影人轉型成商人的徐彬認為，一部好電影能讓人久久難忘，一幢好房子也如此。

　　“但電影是一錘子買賣：今天的票房不好，3天就得下片。而房地產不一樣：今年賣得不好的房子，明年卻可能升值。”

　　在湯君年去世前幾年，徐彬已經離開湯臣獨辟疆域，突遇變故，徐彬又回來了。

　　而今，湯臣家族成員大都居住于浦東。在張江的商業區內，徐彬的外甥在經營一家高檔的臺灣料理店；在高爾夫球會里，常常有人在聚會，這里也會碰到他的外甥外甥女；在湯臣高爾夫會所，一個咖啡店的老板也受徐彬的影響，放下高科技工作，從臺灣跑來專營咖啡。(葉國靖)

　　徐彬檔案

　　●1957年11月出生于臺北

　　●1976年，進入臺灣文化大學影劇系學習，取得影劇系文學士學位

　　●1980年，加盟湯臣電影事業有限公司

　　●1988年，進入臺灣湯臣房產開發有限公司任職，同時從事電影與地產行業的工作

　　●1992年，湯臣集團開始開發上海浦東項目，徐彬轉入內地地產運籌帷幄