□晨報記者 林勁榆

　　高檔住宅市場已經非常明顯地受到了外資限入政策的影響，轉售為租的二手房明顯增加。昨天，美聯物業對徐匯、靜安、黃浦、盧灣、長寧以及浦東六區域3000余業主的調查顯示，約有三成左右的客戶認為，外資限入政策對其個人購房或售房行為有很大的影響，44%的業主將轉售為租。

　　7月下旬，建設部、商務部等聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，該政策加強了對外商投資企業房地產開發經營和境外機構和個人購房的管理，政策對外商在國內購房設置了嚴格的時間和條件。

　　新政策出臺后，近期美聯物業對徐匯、靜安、黃浦、盧灣、長寧以及浦東六區域的客戶進行了調研。

　　-客戶反應

　　33%的客戶認為，《意見》的頒布對于其個人購房或售房行為有很大的影響；45%的客戶認為，影響一般；12%的客戶認為，影響很小；10%的客戶認為，無明顯影響。

　　-業主對策

　　18%的業主表示，將把手中物業封盤不售；44%的業主表示，將轉售為租，過渡一段時間后再作打算；10%的業主表示，由于擔心境外資金的撤離致使手中物業貶值，將采取降價出售的方式將手中物業盡快脫手，以求自保；

　　16%的業主表示，要提價出售；12%的業主表示，以原價繼續出售。

　　對潛在購房者的調查顯示，45%的購房客戶表示“購房實名制”是影響自身購房行為最主要的因素，其次是“境外人士購房手續復雜化”，約有30%的客戶認為，境外人士購房手續的復雜化將影響到境外人士購房欲望。有17%左右的客戶認為，“入境工作、學習的一年時間限制”對于境外資金在內地房產市場的停留也會產生一定的影響。約有8%的客戶認為，外匯管理制度的更加嚴格將致使境外人士的購房欲望有所減少。

　　在打算購房的客戶中，短線投資的客戶已經明顯減少。

　　-購房目的

　　48%的潛在購房客戶表示購房用于自住；41%的客戶表示購房用于長線收租；11%的客戶表示購房是進行短線投資，在1-2年之內轉手售出。