本報記者 葉國靖 發自上海

　　自8月3日首開成交紀錄后，知情人士昨天向《第一財經日報》透露，“中國內地住宅第一貴”湯臣一品再次打破靜默，剛剛簽下三宗定金合同，每筆定金為人民幣500萬元。湯臣集團有限公司(0258.HK，下稱“湯臣集團”)旗下的湯臣一品專案經理鮑海峰證實了上述消息。

　　記者隨即登陸網上房地產發現，A棟確有3套房源“已付定金”。這3套房源的室戶分別為 1501、1601、1701，實際樓層為12、 13、14層。

　　湯臣集團總經理徐彬昨天在接受《第一財經日報》采訪時透露，這3位準業主與此前已正式簽約的業主沒有任何關聯，其中2位是相約一起來下定金的。關于買主的身份特征，徐彬未予透露。

　　“這3位業主目前僅是已付定金，尚未最終決定以公司名義還是個人名義購買。”徐彬解釋，“兩者的差別在于，以公司名義購買的話，就沒法辦理按揭貸款；以個人名義購買的話，就不存在這方面的阻礙。”

　　8月3日本報曾報道，一位神秘的東南亞買家以均價13萬元/平方米認購了A棟33層979平方米的一套復式房，作價1.3億元，打破了自湯臣一品開盤以來近10個月的靜默。

　　聽聞湯臣一品有3套房源已付定金，世邦魏理仕住宅部分析人士就此認為有兩種可能：一種是首度破“零”后，其他意向買家謹慎地跟進，從而帶來“下定”；第二種是不排除自己人買自己樓盤的可能性。

　　持有類似觀點的還有高力國際物業顧問有限公司研究與咨詢部的一位人士。該人士個人認為，受制于政策利空及湯臣一品的“天價”，目前的觀望氣氛更加濃重，不排除湯臣一品自我炒作的可能。他認為，假使作價六七萬元/平方米，銷售速度也許會好一些。

　　面對上述猜疑，徐彬回應：“如果真要炒作當時就可以炒作，何必等到現在。何況，境外人士買房的時候，公證處人士也在旁側。”長江商學院院長項兵認為，湯臣一品定價機制與銷售策略的背后，必然有他們自己一套完整的營銷思路在支撐；另外，不排除通過高定價以吸引海外基金目光的可能。