海外基金看好北京三環外五環內地段

　　晨報訊(記者 劉映花)外資財閥們對中國商業地產狂熱的投資熱情正從上海加速向北京轉移。昨天，記者從北京市投資促進局獲悉，今年前6個月，海外基金不斷巨資收購北京商用地產，投資已達到60億元人民幣。

　　巨資收購瞄準在建項目

　　記者昨日從市投促局了解到，今年上半年，海外基金收購北京的商用地產均位于商業核心地段。不同的是，此前海外基金收購的商用地產大多數是成熟的商用地產，而今年，外資收購的項目大多是在建時就被搶購一空。各路外資“淘金”愿望日益迫切。

　　公開的資料顯示，2004年4月之后的15個月中，僅凱德置地一家公司在北京房地產的投資就已達到了78億元。凱德置地是新加坡淡馬錫控股的嘉德置地的獨資子公司，其項目包括中環世貿中心，安貞和

　　三環外五環內成投資重點

　　北京市投促局的分析顯示，海外地產資金進入北京商業地產目前往往遵循三條路徑：一是進軍房地產經紀行業，延伸產業鏈；二是整體購買核心地段商業地產，整合打包海外上市；三是多樣化投資，既直接投資開發，又實行股權并購。

　　其中，整體購買商業地產也使得在未來適合外商投資的大型商用地產將成為稀缺資源。目前，三環路以外、五環路以內地區已建或在建大型商業設施都成為外資關注的重點。

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　　外商投資門檻將提高

　　今年7月，國家《關于規范外商投資房地產市場準入和管理的意見》傳遞出狙擊外資炒房的決心，也相應提高了外商投資商業地產的門檻。但是，由于尚未出臺具體細則，在高回報率的驅使下，外資對于北京商業地產的投資熱情似乎仍未減少。