珠三角房地產市場回歸理性
http://www.sina.com.cn 2006年08月07日 15:28
深圳商報
廣州住宅竣工面積翻倍東莞別墅價格不升反降
【本報訊】近來，大批深圳人將投資置業的目光投向了珠三角。記者近日走訪珠三角各地有關部門，了解到除少數城市房價上漲較快外，大多城市房地產市場仍呈理性發展勢頭，目前仍很適合深圳人置業投資。
據悉，上半年全省商品房銷售均價5160元／平方米，同比上漲9%，其中珠三角地區商品房價格漲幅不一，呈現出不同的特點，如惠州同比漲幅在7.2%，還屬較低價位，東莞的別墅則不升反降。
廣州住宅竣工面積增一倍多
上半年，廣州市房地產業發展呈現新特點，房地產開發投資持續增長，共完成房地產總投資208.19億元，同比增長15.5%。數據顯示，上半年廣州商品房銷售均價為6153元／平方米，同比增長15.7%，其中住宅銷售均價為5753元／平方米，同比增長13.7%。
據統計，廣州上半年商品房施工面積、新開工面積小幅下降，但是商品房竣工面積大幅攀升。商品房竣工面積399.16萬平方米，同比增長104.7%，其中住宅竣工面積334.34萬平方米，同比增長112.1%。
佛山房地產市場供需理性
佛山市統計局今年上半年房地產開發投資統計數據顯示，佛山市上半年住宅的銷售面積為169.2萬平方米，總銷售金額為54.3億元；上半年的住宅平均價格為3209元／平方米，和去年同期相比上漲了376元／平方米，漲幅約為13%。業內人士認為，總體來看，佛山房地產市場供需理性，市場穩步發展。
東莞別墅均價反而下降
根據實際銷售額與銷售面積來計算，東莞市上半年商品房均價為3303元／平方米，較去年同期的2825元／平方米上漲了17%。其中住宅均價3181元／平方米，較去年同期的2767元／平方米上漲了15%。而別墅的均價則出現了大幅下降，繼一季度別墅均價同比下降13.6%之后，東莞市上半年別墅均價4923元／平方米，較去年同期的5522元／平方米下降了10.8%。
惠州房價仍處較合理區間
統計顯示，今年上半年惠州商品房銷售均價2978元／平方米，同比增長7.2%，受“國六條”影響，上半年住房貸款較年初減少3.4億元。商品房銷售均價2978元／平方米，同比增長7.2%，比年初增長15%。
據統計，今年1至6月，惠州房地產開發投資較年初增長61.5%，居珠三角九市首位。但與去年同期相比卻大幅下降了24.2個百分點。
珠海單月環比漲幅達17.6%
近日，珠海市房地產登記中心公布的數據顯示，6月住宅銷售均價為5779元／平方米，比5月份4914元／平方米上漲了865元／平方米，一個月上漲幅度達17.6%。
有專家支招購房者，可以判定，短時間內珠海房價下跌的可能性不大。
中山鎮區住宅均價增長較快
據中山市統計局數據表明，上半年中山商品房銷售均價為每平方米2856元，同比增長了8.08%，住宅平均價格為每平方米2778元，同比增長了12.51%，鎮區住宅銷售平均價格同比增長了33.89%，成為拉動上半年中山全市住宅價格整體上漲的主體。
作者:戴廣軍 段煜第 王海榮 張偉
