本報記者 周春瑜

　　曾承載著海南金融家們夢想的海南省財政金融中心信托大廈在停工10年后有望獲得新生。但目前有關部門批復的續建方案與項目新業主海南省發展控股有限公司申請的續建方案有較大差異，規劃設計方案尚未確定。

　　曾承載著海南金融家們夢想的海南省財政金融中心信托大廈(以下簡稱信托大廈)在停工10年后有望重獲新生。《證券導報》“財經海南”記者日前從該項目的新業主——海南省發展控股有限公司(以下簡稱發展控股)了解到，該公司正著手盤活此項目，擬將其建成國內一流、海南第一的海口市地標性寫字樓，并配有星級酒店、高檔住宅等。

　　規劃方案尚未確定

　　信托大廈位于金貿區海南省財稅大廈東側，批建于1992年，原設計方案為一棟地上48層，地下3層的

　　今年7月初，發展控股就原“海南省財政金融中心信托大廈”確定為半拉子工程續建項目并核準其續建方案等事宜向海口市規劃局做了書面請示，并附上了《海南省人民政府辦公廳關于確定財政金融中心信托大廈續建項目業主的復函》，揭開了信托大廈續建的面紗。該方案注明了續建方案的有關建筑指標：將項目用地增至27841平方米，擬增加用地11221平方米；建筑面積134016平方米，地下3層，地上49層；建筑高度約182米等。

　　“已經明確要盤活該項目，但具體設計方案仍未確定，需向海南省政府報批。” 發展控股項目部相關負責人8月初在接受《證券導報》“財經海南”記者采訪時表示。�？谑幸巹澗痔幹棉k的吳科長則告訴了處置該項目的進度：“目前續建信托大廈的規劃設計條件已經批復，文件也于8月2日送抵發展控股。”

　　然而目前批復的續建方案與其申報的續建方案有很大差別。據吳科長介紹，在當前的批復中，對信托大廈的容積率指標限定在3.5，若遵照該指標，信托大廈將難以達到最初的設計規劃。海南發展控股有限公司期望將其建設成為�？诘臉酥拘越ㄖ�，他們應該不會滿意此次批復的規劃設計條件，項目設計方案難以很快出來。

　　吳科長稱，此次下達的規劃設計條件是依據相關的政策制定的，畢竟十年前的規劃政策跟現在的不一樣。�？谑幸巹澗忠矊Υ隧椖孔鲞^評價，該項目原設計為地標性建筑，沉積資金2.2億元，產權復雜，容積率較高，項目開發強度太大，且周邊多為17—25層的住宅，另外建筑東側已超出用地紅線。對此海口市政府聯審會也給出了意見，即信托大廈應調整方案，按原面積容積率3.5以下續建。

　　信托大廈十年沉寂

　　1992年，海南18家信托公司提議籌建信托大廈，欲將海南建成區域性金融中心，并由海南廣廈房地產開發有限公司(以下簡稱廣廈地產)來承建此項目。而廣廈地產的主管部門為海南省財政廳。項目原計劃總投資19208萬元，資金除由廣廈地產自籌5000萬以外，其余的由國內多家信托投資公司融資解決。項目預計建設工期三年，1992年計劃投資4500萬元，1995年交付使用。而項目用地則于1992年由海南省財政廳將位于海口市濱海大道旁邊的26畝所屬用地依法按每畝20萬元的價格轉讓給廣廈地產。

　　但1993年后海南地產泡沫破裂，海南信托業內盛傳著“兩個80%”的說法——信托公司80%的錢投向了房地產，其貸給企業的款項中又有80%被間接投資在房地產中。從而信托公司手中積壓了大量地皮和在建樓盤，背負債務愈來愈沉重。1996年之后，海南幾乎所有的信托投資公司都在生存線上掙扎。而建設資金多來自信托公司的信托大廈也于1996年無奈停建，并沉寂10年之久。

　　在其停建的10年里，信托大廈也因產權復雜，一直未有復工跡象。受海南房地產泡沫影響，海南省信托公司以抵償債務方式將信托大廈(土地及地面建筑物)抵給了海南省財政廳。2002年4月，海南省國有資產管理委員會(以下簡稱海南省國資委)下發文件，將信托大廈(土地及地面建筑物)按裁定書價值8783萬元作為海南省財政廳注入海南金元投資控股有限公司(以下簡稱金元控股)的國有資金。2003年5月29日，經海南省國資委第七次會議決議，同意將信托大廈抵償給海南高速公路股份有限公司東線高速公路投資補償，作價8000萬元。但后由于海南高速公路股份有限公司認為價格過高，未能達成交易。一知情人士告訴《證券導報》“財經海南”記者，后來轉讓價格又降至7500萬元，雙方曾一度到了簽署轉讓合同的階段，但后來也是不了了之。

　　而由于金元控股還管理著從海南省國際信托投資公司和海南省信托投資公司變現而來的海南省政府償債資產，為防范地方金融風險，海南省政府于2003年做了批示，對信托大廈暫緩代為處置。“2005年我們就給金元控股去函，要求其盡快復工。但因海南省政府有暫緩的批示，所以一直拖到了今年。但今年是停緩建項目處置的最后一年，所以在8月2日就給新的業主下達了規劃設計條件。”吳科長表示道。

　　2005年，金元控股曾向海南省國資委提出將信托大廈退回海南省財政廳，且海南省國資委也做了同意的批示。但到今天，信托大廈的業主又變成了同為國資下的發展控股。

　　但無論誰接手，離海南最后停緩建項目處置的時間已不多，信托大廈將何去何從也在倒計時了。