萬科圈地長三角 正式收編南都
http://www.sina.com.cn 2006年08月07日 01:50
第一財經日報
本報記者 郝倩 發自杭州
近日，萬科企業股份有限公司(下稱“萬科”)出價17.6566億元收購了另外一家地產企業，該集團總經理郁亮稱，是“宏觀調控給萬科帶來行業整合的機會”，并且表示不拒絕在任何地方的類似整合機會。
萬科此次受讓的是南都集團控股有限公司(下稱“南都集團”)持有的南都房產集團有限公司(下稱“南都房產”)60%的權益，以及南都集團在上海、江蘇剩余地產業務的權益。
此次交易后，萬科將擁有南都房產80%的股份，成為南都房產的控股股東。
新一屆董事會已經通過決議，將南都房產更名為浙江萬科南都房地產開發有限公司(下稱“萬科南都”)。
此次絕對控股南都房產之后，萬科可以一次性獲得項目資源269.2萬平方米，其中杭州項目174.1萬平方米。“萬科已經決定一年之內在浙江市場投入30億元人民幣�！比f科總經理郁亮對《第一財經日報》透露。
去年3月，萬科以18.5785億元的代價，購入上海南都70%的股權、蘇州南都49%的股權以及浙江南都20%的股權，受讓南都股權后，公司新增項目儲備219萬平方米，項目資源達1300萬平方米。
萬科在當時的公告中特意留下一個伏筆，稱“不排除雙方進一步合作的可能”。
針對兩次收購價格的差異，郁亮解釋說：“不存在第二次收購價格便宜的說法。由于兩次收購的內容不同，所以收購價格也有所差異。但是，這一定是雙方都認為合理的一個價格�！�
萬科南都董事長王海光對本報記者評價說：“在加盟萬科之后，萬科南都將分享萬科的管理經驗、信用資源和融資渠道�！�
郁亮對本報記者表示：“南都”作為浙江省的著名商標，接下來將無限期地由萬科使用。今后萬科南都將采取雙品牌的發展策略。
接下來，萬科進軍浙江市場亦將依托南都房產原有的平臺展開。“新成立的萬科南都將成為萬科在杭州唯一的操作平臺�！庇袅练Q。
至此，萬科在上海、江蘇、浙江的未來可銷售資源實現三足鼎立。郁亮評價說：“此次交易后，萬科長三角的布局基本完成�！�
郁亮認為此次合作在中國地產行業具有參考意義，并表示萬科不拒絕在任何地方的類似整合機會�！�宏觀調控給萬科帶來行業整合的機會。只有整合才可能給整個行業帶來最終利益。”
“雙方融合之后，萬科在長三角的土地資源將占34%，珠三角將占38%。其中，萬科南都的土地資源占長三角土地資源的1/3左右�！庇袅练Q。
“理想的結構配比是長三角、珠三角與環渤海灣地區形成一個比較平均的資源配置，各占1/3左右。這也是為了規避單一市場的風險�！庇袅帘硎尽�
