本報(bào)記者 陳文雅 北京報(bào)道

　　在國(guó)內(nèi)對(duì)接二連三的宏觀(guān)調(diào)控政策莫衷一是的當(dāng)口，老外們對(duì)中國(guó)一向挑剔的目光出乎意料地變得溫和了起來(lái)。最近值得關(guān)注的三件事，一是7月27日，全球三家最有影響力的信用評(píng)級(jí)公司之一——標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國(guó)的主權(quán)評(píng)級(jí)由“A-”上調(diào)到“A”；二是7月26日，外資地產(chǎn)咨詢(xún)公司仲量聯(lián)行發(fā)布的《2006年全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)》報(bào)告，宣布兩年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度正在逐步提高；三是7月24日《華爾街日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章稱(chēng)，最新出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》有望給中國(guó)高端地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》文章引用的是德意志銀行(Deutsche Bank)大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿的觀(guān)點(diǎn)。8月1日，馬駿在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，“從宏觀(guān)上來(lái)看，最近出臺(tái)的一系列宏觀(guān)調(diào)控舉措的效果是正面的。對(duì)于這樣一個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，行政性措施是惟一可行的立竿見(jiàn)影的辦法。”

　　“限制外資的新規(guī)會(huì)讓外國(guó)投資者的幾乎所有投機(jī)需求均被打消，高檔房產(chǎn)市場(chǎng)需求將因新規(guī)定的實(shí)施下降5%-20%。”馬駿說(shuō)。

　　而對(duì)于限價(jià)房政策，馬駿認(rèn)為，“這無(wú)疑增加了市場(chǎng)上所缺乏的低端供給。當(dāng)然對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，原來(lái)部分做高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商也不得不改做低端產(chǎn)品，這對(duì)他們是不利的。但是政策會(huì)慢慢恢復(fù)到合理水平。房地產(chǎn)商的反彈，正說(shuō)明政策有效。”

　　“至于90平米以下中小戶(hù)型住宅供應(yīng)量占70%以上的規(guī)定，僅僅是實(shí)現(xiàn)宏觀(guān)調(diào)控政策的一種具體的手段。建設(shè)部已經(jīng)表態(tài)，這一規(guī)定將以城市為單位，根據(jù)各地的實(shí)際情況實(shí)施。”他說(shuō)。

　　兩周來(lái)，中共中央總書(shū)記和國(guó)務(wù)院總理對(duì)中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的關(guān)心程度，令國(guó)外媒體感到非同尋常。7月21日，胡錦濤總書(shū)記召開(kāi)座談會(huì)，就做好下半年經(jīng)濟(jì)工作提出了六點(diǎn)要求，其中直接提到政府應(yīng)該從“信貸、土地、環(huán)境等方面采取有效措施，堅(jiān)決抑制高耗能、高污染和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)盲目擴(kuò)張”。溫家寶則在7月25日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議上部署進(jìn)一步加強(qiáng)土地調(diào)控工作。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》隨即撰文表示這是“表明中國(guó)政府將繼續(xù)采取緊縮政策的強(qiáng)烈信號(hào)”。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾的主權(quán)信用分析師稱(chēng)，“我們認(rèn)為中國(guó)將采取更多緊縮措施。中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人已表示他們將這樣做，并且從過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看……我們相信他們會(huì)這樣做。”《華爾街日?qǐng)?bào)》評(píng)價(jià)標(biāo)普上調(diào)中國(guó)主權(quán)評(píng)級(jí)的做法“等于是在很多人擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情況下對(duì)中國(guó)投下了信任一票”。

　　仲量聯(lián)行則對(duì)中國(guó)兩年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度做出了“有很大進(jìn)步”的評(píng)價(jià)。北中華區(qū)研究部負(fù)責(zé)人何邁可說(shuō)：“在過(guò)去兩年中我們可以發(fā)現(xiàn)，大陸市場(chǎng)的整體透明度確實(shí)有所改善，關(guān)鍵是在這方面有了一些具體和可衡量的改進(jìn)措施。”他所指的改進(jìn)，其中之一是制定了政府通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)向開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)定，此外還有一些主要市場(chǎng)具備經(jīng)常更新的網(wǎng)上數(shù)據(jù)庫(kù)，這很大程度上提高了私人住房銷(xiāo)售流程的透明度。

　　英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》一位記者在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“我們采訪(fǎng)的外資券商和外資地產(chǎn)公司之所以多對(duì)宏觀(guān)調(diào)控持肯定態(tài)度，首先是基于這樣一個(gè)判斷：中國(guó)政府幾年來(lái)首次真正承認(rèn)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)處于過(guò)熱現(xiàn)狀。這是解決問(wèn)題的第一步。”

　　顯然，給人留下印象更深的是中央高層對(duì)此輪宏觀(guān)調(diào)控的積極介入。外方普遍認(rèn)為，調(diào)控措施尚未到頭。“如果市場(chǎng)還冷不下去，政府還會(huì)拿出更多措施。至于負(fù)面影響，我相信可以通過(guò)不斷地調(diào)整政策至適合當(dāng)時(shí)情況的水平，逐步得到消化。”馬駿表示。

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