本報訊 (記者李婧)新政之下，廣州不斷推出大型地塊，而每次必有新舉措。昨日，開發區國土房管局發出公告出讓的六塊國有土地中有四塊住宅用地，共454261平方米。

　　其中，科學城位于開創大道東側的兩塊共230136平方米的住宅用地首次限房價，規定套型建筑面積90平方米以下的住宅最高價格不得超過6000元/平方米。

　　對于這兩塊地，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，與其周邊現在四五千元的住宅相比，6000元的限價已經屬于中高檔產品，比較適合建投資型公寓類的產品。

　　合富輝煌市場研究部首席市場分析師黎文江預計，最終地價在2000元左右比較合理，

　　而開發區中心花園的兩塊住宅用地都沒有限套型比例，專家認為這兩塊地按照如此規劃應該適合建大中戶型，房價不會低。

　　這兩塊地對投標者要求也很高。要求競投企業凈資產達4億元人民幣以上(含4億元)；企業資產負債率≤70%；報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達3億元人民幣以上(含3億元)；投標申請人同時投這兩個地塊的，企業凈資產要達9億元人民幣以上(含 9 億元)；企業資產負債率≤70%；報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達6.5億元人民幣以上(含6.5億元)。

　　此外，聯合體投標申請人凈資產和銀行存款按聯合體中各方累加之和計算。其中銀行存款一項必須為聯合體各方報名前一個月內銀行同一天結賬時點的企業現金存款；各方資產負債率都必須≤70%。

　　開創大道東側

　　兩地塊開發要求

　　套型建筑面積90平方米以下住宅的比例必須達到90%以上

　　套型建筑面積90平方米以下的商品住宅銷售最高價格不得超過6000元/平方米

　　開創大道東：兩塊地都限房價并競地價

　　開發區廣汕公路以南、開創大道以東此次掛牌出讓的編號為KXC-H3、KXC-H4兩塊地都位于科學城內，容積率都不超過2，前者用地面積為88105平方米，后者用地面積為142031平方米，共230136平方米，相當于4個正佳廣場的占地面積。

　　此次掛牌出讓在限套型、限房價基礎上，采用競地價方式出讓，報價達到或高于掛牌出讓起始價且報價最高者為競得人，掛牌競買時間到9月5日止。競得人自簽訂《土地合同》和《土地開發建設協議》之日起，3個月內要向規劃部門報送用地規劃方案，6個月內動工，兩年內全部完成開發建設。

　　KXC-H3競買起價為10335萬元，每平方米地價為1173元，KXC-H4競買起價為13734萬元，每平方米地價為966.97元。

　　中心花園地塊：停車位按一泊一戶配置

　　開發區中心花園兩塊地KXC-P2與KXC-P3，此前曾公告出讓，后又因為新政收回。地塊位于水西路以東、開創大道以北，地塊西面與新建成投入使用的廣州市二中(示范性高中)僅一路之隔，東面毗鄰已規劃的蘿崗區文化休閑區(區內規劃有區

　　公告表示，建筑密度要求≤25%；容積率要求≤1.0；綠化率要求≥35%；建筑高度≤30米(大約相當于10層)；停車場(庫)的設置原則上必須設在建筑物內(含建筑地下室)，