萬通是不是被美國開發商利用現在還不好下斷言，但商人逐利的本性的確使萬通入駐新建世貿中心7號樓的計劃遭遇挫折

　　國際先驅導報駐紐約記者 盧懷謙 報道

　　北京萬通地產股份有限公司日前宣布，放棄與美國地產開發商的合作，另覓地址建設“中國商務中心”，為中國企業提供辦公空間。

　　今年1月24日，47歲的萬通董事長馮侖曾和74歲的紐約房地產大王拉里·西爾維斯坦簽署意向書，向后者承租位于紐約市中心區新建世貿中心7號樓的20萬平方英尺(1平方英尺＝0.0929平方米)的辦公空間，打造“中國商務中心”，作為中國企業在美國的總部和有意進軍中國市場的外資企業的營運中心。

　　“最后期限”之爭

　　據了解，新建世貿中心7號樓于今年5月啟用，這座曾在911事件中最后倒塌的辦公大樓成為最先重新矗立在世貿中心遺址上并投入使用的建筑。新建世貿中心7號樓共52層，使用面積為170萬平方英尺，比原來的7號樓高5層，開發商為西爾維斯坦。

　　按照雙方的合作協議，萬通公司租下了大樓頂部的5層，是當時該樓最大的房客。然而西爾維斯坦7月11日發表了措施嚴厲的聲明，指出由于萬通連續四次無法如期交付信用證，雙方合作擱淺。

　　此后，西爾維斯坦在致萬通公司紐約“中國商務中心”項目總監薛雅的信中表示，萬通本應該在6月15日前完成所有正式的手續，卻推遲到6月26日，最后實際是在6月30日真正完成。信用證本來是定在7月7日交付，后來改成7月10日。這是一長串“最后期限”中的又一個最后期限，但有關的交割還是沒有兌現，“我們對你們兌現租約的能力已經沒有信心”。據悉，整個租約涉及的金額大約為7000萬美元。

　　而薛雅對西爾維斯坦的書信表示驚訝，她表示，萬通從來沒有同西爾維斯坦商定任何“最后期限”，所謂的“最后期限”都是西爾維斯坦單方面提出的。她說，這個租約是雙方花費了三年的心血才還換來的成果，不管西爾維斯坦接下來是否會改變主意，萬通都會在信用證批準的第一時間將其交給西爾維斯坦，這個租約也是中國企業走向世界的一個象征，萬通會兌現自己的承諾。

　　7月25日，馮侖拿著辦妥的4500萬美元的信用證前往西爾維斯坦的辦公室時，遭其拒絕。紐約《僑報》報道稱，紐約州州長帕塔基特別致電西爾維斯坦，對他的這一決定表示非常失望。紐約州和市政府以及多個商業促進團體還輪番對西爾維斯坦進行了勸說，但都沒能奏效，西爾維斯坦拒絕改變他已經作出的決定。

　　萬通被利用了？

　　2004年，西爾維斯坦艱難地為新建世貿中心7號樓尋找大租戶，并開始了與萬通的商談。2005年7月，紐約州和紐約市共同宣布了一項一籃子援助計劃，為世貿中心的簽約租戶提供政府融資的租金補貼和免稅優惠。不過，紐約市政官員們曾批評這位紐約開發商在這個地理位置上索要的租金太高，他的開價是每平方英尺50美元左右。

　　馮侖表示，西爾維斯坦“追”了萬通兩年，而且利用萬通來吸引其他客戶。現在，在萬通花費了300多萬美元并贏得了中國政府的同意之后，西爾維斯坦卻在租金上漲的市場前景下終止了協議。馮侖稱他在7月25日同西爾維斯坦談判時，西爾維斯坦提到他已經找到了一個更滿意的租戶。

　　負責促進紐約世貿中心遺址地區經貿發展的半官方組織“紐約市伙伴”促進協會總裁兼首席執行官凱瑟琳·懷爾蒂是當初萬通和西爾維斯坦簽約的“月佬”之一。凱瑟琳·懷爾蒂認為，這份合約簽署時，西爾維斯坦面臨著百廢待興的市道，所以當時萬通處于更有利的談判位置。但如今曼哈頓下城樓市已經充分回升，西爾維斯坦不想那些寸土寸金的樓面閑置太久。

　　在西爾維斯坦看來，他當初給萬通的價格太便宜了。“想一想，曼哈頓中城的新

　　不過有消息靈通人士稱，新建世貿中心7號樓全部170萬平方英尺的樓面已經租出或者簽署意向的雖然號稱達到120萬英尺，但實際租出去的只有6萬英尺。