108號文件繼續打壓二手房市場
http://www.sina.com.cn 2006年08月02日 17:54 中國產經新聞
8·１調控大限前房主急于拋售
本報記者 梁馨元報道
“估計二手房交易所得的中介費用在我們公司以后的業務量中不占主要地位了，8月1日以后，我們主要靠房屋租賃的中介費用吃飯了。”7月30日，中大恒基房屋經紀公司國貿店店長果靜對《中國產經新聞》記者說。她說，自國家稅務總局公布108號文件后，她們店里就討論如何將業務重點轉移的問題。
調控大限前買家急于拋售
中大恒基公司規模位列北京房屋經紀公司前十，僅在國貿地區，果靜她們手里就有幾百套房源，主要是富力城、非常國際、九龍花園、戀日家園等知名樓盤。“這些樓盤里，除了九龍花園頭期達到了5年限定外，其余的都是近兩年的樓盤，都不屬于免稅范圍。”果靜介紹，“因此，這幾天我們算經歷了一次小小的拋售高潮。”
北京中原地產公司世紀東方城店的姜小姐也證實了北京一些賣家急于拋售的事實，她告訴《中國產經新聞》記者：“大部分房主都不符合免稅條件，有些賣家主動進行了降價。但是剃頭挑子一頭熱，賣房子的著急，買房子的還在觀望，所以沒成交幾套，業主們想趕在8月1日大限前拋售房子的想法大多沒能實現。”
108號文件繼續打壓房地產業
繼165、171文件后，國家稅務總局7月26日公布了108號文件，要求自8月1日開始，國內居民在進行個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率為固定的20%。該通知還首次明確了一系列的操作細則和稅前扣除項目。
業內人士接受《中國產經新聞》記者采訪時，大致都認同108號文件開始執行后，二手房交易可能陷入低谷。
果靜對《中國產經新聞》記者講：最要命的是文件中規定了征收個稅時，以實際成交價格為轉讓收入。對于納稅人申報的住房成交價格，明顯低于市場價格，且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。“也就是說，虛構價格合同也不能幸免了，就像這些年車子降價一樣，任憑你車子怎么降價，但是按照稅務部門核定的出廠價格，你一樣繳納購置稅，用到這個文件里也是這樣，地稅部門將按照二手房交易最低計稅價格，來核定該房屋的計稅價格。所以能夠逃脫的稅款實在有限。”
交易成本的增加，會降低房產交易雙方的交易意愿。因此，北京中原地產公司世紀東方城店的姜小姐預計8月1日后，市場肯定會出現反應，比如二手房源的供需和交易量在短期內大幅度下降，她告訴《中國產經新聞》記者，她的一個客戶一人在世紀東方城先后買了3套房子，這次一套也沒轉讓出去，轉過來讓她幫助租出去。“二手房交易量下降以后，有些賣房戶變為出租戶，出租的房源瞬間增多了，所以我估計租房的價格接著有可能下降，這對租房的年輕人是個好消息。”
無論是交易成本的增加，還是成交量的減少，都是投資客不愿意面對的。業內人士認為，在這項新政的打擊下，投資客可能徹底淡出住宅市場，有一部分投資資金會流向商用樓。
另一個顯而易見的結果是，股市中的房地產板塊已從一路飄紅開始下跌。二級市場上，房地產板塊指數開盤即出現下跌，其中G金融街(000402)、G國貿(600007)下跌幅度超過2%，板塊龍頭G萬科A(000002)下跌幅度也超過1%。由于房地產行業整體趨勢已發生明顯趨淡的變化，有證券分析師建議，投資者今后需謹慎對待房地產板塊。
