北京房地產市場在2006年上半年走勢穩健，大部分分區市場的甲級寫字樓和高檔公寓項目租金走勢平穩。值得關注的是，北京市中心區域高檔住宅的資本值指數升幅接近9%，主要原因是市中心二手房價格上升的結果。上半年的主要事件包括新的政府調控措施的出臺，旨在抑制住宅市場價格升幅過快。此外，北京市政府出臺了激勵措施以吸引金融服務企業進駐CBD，加上此前金融街地區已有的優惠政策，將預示著上述兩個區域之間的良性競爭，同時也顯現了首都北京吸引、保留國際金融和商業服務企業的決心。

　　政策調控

　　2005年年中，中央政府針對國內住宅市場出臺了主要措施，對購房兩年內轉手的業主征稅。2006年二季度，該調控措施延伸到購房5年內轉手的物業。此外，政府還要求

　　此外，限制外資機構和外籍人士購買房產的措施也相繼出臺。

　　北京寫字樓租賃市場的需求依然旺盛，許多已入駐租戶續約，而許多服務、金融、技術和消費品行業的公司也紛紛擴大租賃面積。對于東部市場，尤其是CBD和東二環路的新需求最大。由于區政府以及寫字樓業主推出優惠租賃政策，金融街地區吸引了大量國內外金融機構。

　　盡管大多數分區市場的空置率輕微下降，但隨著凱德大廈的竣工，北京寫字樓市場的整體空置率仍上升了兩個百分點，達到17.3%。該項目在一季度已經完工，但租戶二季度末才正式入駐。該項目建筑面積106303平米，位于建國門外大街。該項目完工后，CBD的空置率上升10.2個百分點，達17.4%。然而，一些現有的頂級寫字樓項目至第二季度末的可租面積極為有限。隨著一些租戶從舊的、低檔物業遷往地處不同分區新近完工的寫字樓，東長安街地區的空置率也上升了4.1個百分點，達到15.3%；租戶遷往更高檔次項目的趨勢被仲量聯行稱為“‘質量飛躍’趨勢”。在金融街地區，隨著一些金融機構遷入英藍國際金融中心，空置率下降了1.7個百分點到12.6%。中關村和第三使館區的空置率則略微下降，但分別為22.0%和19.1%，這主要是由新竣工物業尚未完全被市場吸納所致。

　　盡管有新的供給，但CBD租金指數仍保持穩定，而第三使館區和東長安街的租金指數分別輕微下降了0.8%和0.9%。CBD和第三使館區的資本值指數保持強勢，分別上升了1.6%和0.8%；不過，東長安街地區的資本值下跌了2.3%。

　　主要的租賃交易包括：

　　波士頓咨詢公司遷往LG雙子座，并將租賃面積擴大到1400平米；

　　華能資本服務有限公司在遠洋大廈租賃3000平米面積；

　　華友世紀通訊遷往佳程廣場，并將租賃面積擴大到4000平米；

　　北京住房貸款擔保中心在輝煌時代大廈租賃4000平米面積；

　　畢益輝續租中國人壽大廈3000平米面積；

　　阿爾斯通在乾坤大廈租賃1620平米。

　　北京CBD管理委員會制定了針對金融服務企業的優惠政策，鼓勵此類企業入駐CBD或在區域內擴充。這些優惠政策類似于西城區政府在金融街地區推行的優惠政策。仲量聯行北京研究部主管凱安娜表示，上述兩個區域推出的優惠政策表明，北京正在致力于將自身定位成未來的金融中心。同時，與其說金融街和CBD互相競爭，不如說二者是互補共贏的關系。金融服務類企業現在有更多的選擇配合他們的擴充需求，一些銀行即將開始實際業務運營，北京除了傳統意義上的政治中心，現在正在向金融中心的目標邁進。