上海為國六條細則征求意見 開發商稱未影響拿地
http://www.sina.com.cn 2006年08月02日 02:35
第一財經日報
本報記者 郝倩 發自上海
上海市房地局正在推進“國六條”細則的出爐。《第一財經日報》獲悉：在經過了一段時間的調查之后，上海市房地局已經掌握了有關上海房地產市場存量房的具體數據。為了能夠更加科學的制定細則，昨日專門針對10家左右的上海主要開發商召開了通氣會，并對相關情況進行了通報。記者了解到：上海的開發商并沒有過多受到細則的影響，并在積極參與目前正在進行的大宗住宅土地招投標工作。
據知情人士透露：目前上海房地局已經掌握了上海90平方米以下住宅面積的統計數據，主要內容主要分為存量房、在建工程和規劃工程項目中90平方米住宅所占比例。據統計：在目前上海的存量房中，90平方米住宅所占比例低于50%，其他兩項統計數據中90平方米建筑面積房源更是比存量房中90平方米住宅所占比例同樣不足50%。
“根據《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，90平方米以下的住房面積必須達到70%以上的規定將做總量控制。而目前上海在這一數據上還存在缺口。”知情人士表示。
目前，有關“70%”這一數據還在進一步的研究之中。有開發商對本報記者透露：目前已經有開發企業提出建議，可以將90平方米住宅面積占70%換算為戶均面積為105平方米；或者是按照上海市各個區域平衡來進行比例劃分。
根據相關部門的說法：上海針對“國六條”細則的配套政策目前還處在資料研究階段。而其中主要的內容便是新政策對普通商品房做出的有關面積和總量的量化要求。
上海市房地局相關人士之前也對媒體稱：“上海將在以往中低價、中小套型住房的基礎上進一步細化。”
“目前上海市房地產部門已經在征求開發商的相關意見，此后會對上海市政府進行相關情況的匯報，然后再由上海市政府對各相關部門的意見進行統籌，之后上海市政府會將上海市的相關細則內容上報到中央相關部門，才有可能形成最終的細則。而目前，征求意見的工作還沒有結束。”知情人士稱。
“雖然上海市的細則還沒有出臺，但是開發商依然沒有受到細則的影響，并在上海尋求更好的土地。”上海合生房地產開發有限公司董事長總經理項斌在2006中國房地產指數系統上海典型指數樣本發布會上對本報記者稱。
該公司目前正在參與上海市浦東新區花木新民北塊土地的招投標工作，這是上海自去年宏觀調控以來首次大規模出讓住宅用地。該塊用地性質為住宅用地的土地規劃面積約37.34公頃，按照業內人士的估計：如果該地塊的出讓價格至少在500萬到600萬元/畝之間，那么地塊的整體出讓價格會在30億元以上。
“目前有20家以上的大發展商已經參與了此次招投標，目前，該塊土地的投標資格認定已經結束，將在9月15日開標�！睒I內人士對本報記者透露。
