海口二手房市場未現過戶熱潮
http://www.sina.com.cn 2006年08月01日 19:32 海南新聞網-海南日報
本報海口7月31日訊 (記者 程嬌 實習生 龍亭穎) 明天起，二手房轉讓將強制征收個人所得稅。記者今天采訪了解到，直至今日，海口都沒有出現二手房登記過戶的熱潮，市場平靜得出人意料。
國家稅務總局近日發出通知，8月1日起強制征收房產出售個人所得稅。個稅按“轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用”的20%征收。在憑證不全的情況下，稅務機關有權在住房轉讓收入1%-3%的幅度內征收個稅。通知同時規定，對于“合理費用”免征稅費，包括實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
記者今天在海口房地產交易中心采訪時，看到整個交易中心冷冷清清，并未出現像內地一些城市排隊“搶末班車辦手續”的現象，而海口其他二手房交易市場的情況也是如此。
海口房地產交易中心副主任葉青介紹，今年7月份以來，二手房交易一直都很平淡，交易中心接到的有關二手房轉讓所得強征個稅的咨詢電話也不多。
為何海口市場對二手房出售新規沒有強烈反應？葉青分析認為，主要因為二手房強制征收所得稅并非新政，海南早在1994年就已經對二手房轉讓所得征收個稅，市場對政策已經消化得差不多了。
據了解，1994年，國家有關稅收政策即規定，二手房轉讓所得須繳納20%的個人所得稅，但以前只是業主“自愿繳納”，國家并沒有要求強制執行。1999年，國家對個人出售住房所得征收個稅又做了一些具體規定。今年8月1日起實施的二手房個稅政策更加明確了一系列的操作細則和稅前扣除項目，使政策執行更加有據可依。
業內人士認為，由于海南二手房市場對政策的消化能力已經加強，因此，二手房個稅政策對二手房市場的影響不太大。
雖然二手房個稅政策對海南二手房市場影響不大，但二手房轉讓新規一定程度上對賣買雙方心理上造成一些影響。
在某行政部門工作的陸女士稱，4年前她在單位購買了一套房子，本來打算近期出售后再購套新房，但現在她不想出手了，等明年再考慮。
