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專家預測8月份將落入成交冰點
本報記者 郝倩 發自上海
根據易居(中國)的統計數據：上周上海商品房的成交量上升了20%，其中住宅成交量上升了5%。而據專家預測：7月27日到7月30日四天時間，二手房的成交占到了7月份的40%。專
家分析稱：7月27日國稅總局出臺針對二手房交易征收個稅的消息成為成交量上浮的誘因之一。接下來，8月份上海房地產市場成交量將會有一個大幅度的下跌。
根據房產之窗網樓市行情監測系統顯示，7月21日~7月27日(周四)一周共成交新盤套數4110套,面積42.1萬平方米,與前一周相比成交套數增加185套，成交量增加3.9%，成交均價8394元，環比下跌10.7%。其中，住宅3232套,成交面積35.5萬平方米,住宅類均價8216元，與上周相比成交套數增加96套，成交量增加0.4%，價格環比下跌10.5%。
該機構分析稱：從公寓類商品住宅環線成交情況來看，各環均呈現價量同升，內環以內成交量下降42.3%，成交均價上漲5.2%；內外環成交量上升20.5%，成交均價下跌7.1%；外環以外成交量下跌6.6%，成交均價下跌1.3%。
“受到新政的影響，一手房成交量有一定上漲。但是，目前二手房的新政還沒有十分明顯地影響到一手房的成交。但是可以肯定的是，8月份一手房市場肯定將受到影響，影響將從下周逐步顯露出來。”易居(中國)研發中心分析師林波對《第一財經日報》預計稱，“如果二手房的政策影響到了購房者的預期，那將導致一手房的成交量一同下挫。”
“從周四(27日)到周日，二手房的成交有很大增幅。4天的成交幾乎占到7月份整體二手房成交量的40%。而7月31日雖然是新政前的最后一天，卻已經鮮有成交。之前的成交都選擇在31日過戶�！鄙虾７慨a之窗房地產信息有限公司的分析師鄧國興對本報記者表示。
“二手房成交量的大幅上漲也就集中在這幾天的時間之內，可以預計，從8月1日起，成交量將十分慘淡，大幅下跌。慘淡的交易狀況會持續半個月的時間，市場會在8月份的下半個月有略微改進。”鄧國興稱。
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