楊羚強

　　“原價88萬的房子，現在只賣76萬。如果要的話得抓緊，房東也就這幾天賣這個價。8月1日后還要加上個稅。”打浦橋一中介店經紀人郭小姐昨日向客戶竭力推薦近幾日激增的“割肉”甩賣掛牌房源。這樣的場景不只發生在該中介店一家。

　　8月1日起將對轉讓二手房征收個人所得稅的消息傳出后，申城大小房屋中介紛紛接到掛牌拋售房源的賣家電話。原價1.4萬-1.5萬元/平方米的房子，跌到了1.2萬-1.3萬元/平方米；原價1.2萬-1.3萬元/平方米的房子，跌到了1萬-1.1萬元/平方米，降幅達一成多。

　　不過，想買這些房子也不容易。為避免辦理交易手續過久而要交個稅，二手房房東紛紛拒絕購房者貸款買房，必須一次性付清全部房款方能購房。但能在短時間內湊齊大量現金的購房者畢竟不多，而不依靠貸款買房的購房者更少。

　　購房者坐失良機，急于拋售的房東心里也著急。盡管

　　澳金投資經理毛麗琴向記者表示，只要購房者能湊足首付，并和房東協商獲得對方同意，貸款購房的買家和房東仍能在明天辦理房屋交易。據她介紹，房屋買賣只是在申報房屋產權時交稅。而從申請交易到辦理過戶登記再到最終交易完成，最長可以拖后1個月。只要符合貸款條件，在這1個月時間里購房者完全可以辦出銀行房貸，付清全部房款。而房東則早已在交易當日付清購房稅費，不必再交個稅。業內人士認為，該建議的可行性尚待檢驗。

　　四大問題困擾交易

　　對8月1日起買賣二手房征收個人所得稅，中介和房東有不少疑問。

　　個稅在哪個交易環節征收

　　這兩天很多房東為趕在8月1日前交易而大幅降價急售。他們認為，只要在交易中心付了契稅，就可以高枕無憂，但不知個稅征收具體是在房屋交易的哪個環節中發生。

　　中原地產法律及交易按揭部高級法務主任祝滿清表示，個稅征收有可能在辦理購房交易契稅及營業稅時，也有可能在交易過戶完成時。一般來說，從交稅到過戶大約需要15-30天時間，因此趕在8月1日前簽合同、賣房，到交易中心申報、交稅，未必能避開個稅。

　　根據商用物業交易流程，辦理房屋交易契稅時就開始征收個稅。所以，已經繳納營業稅、契稅的二手房房東，有可能“逃”過個稅征收。

　　售后公房原值如何計算

　　關于售后公房，政策規定應當根據原購公有住房標準面積，按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)繳納的所得收益及相關稅費來確定其原值。有相當數量的售后公房，其所在區域并沒有經濟適用房，其房價應當如何核定也屬未知。

　　如何確定個人唯一家庭用房

　　根據規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個稅。

　　祝滿清認為，如何確定房屋為家庭唯一生活用房，難度很大。有部分老人為避免子女繼承遺產要繳個稅，在為自己住房辦理產證時將子女的名字也寫進產證。而子女婚后成家往往另外購置房屋，當子女將小房賣掉換房時，就會遇到問題。他們的房子到底屬于不屬于家庭唯一住房存在爭議。

　　裝修費是否真實如何認定

　　根據規定，房屋裝修費可以被列作為合理費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在規定比例內扣除。但憑據如何認定真實有效，有很大的難度。