成本增大 近半開發商出局
http://www.sina.com.cn 2006年07月28日 08:53
每日經濟新聞
李麗 董琳霞 每日經濟新聞
“提高征地成本，調整土地稅費”，對此，滬上知名房產開發商大華集團相關人士表示，隨著經濟發展，土地稅費的增長是完全合情合理的。
滬上知名房產專家蔡為民表示，新增建設用地土地有償使用費繳納標準、城鎮土地使用稅征收標準和耕地占用稅征收標準稅費有望翻番。這樣一來，開發商的成本將大幅提升，部分開發商可能不再拿地。
大華集團相關人士亦表示，首先，在一系列調控政策下，由于樓盤的銷售周期延長，從而導致開發商的資金鏈出現問題，因此，缺乏繼續拿地開發的財力；其次，由于上海房價已回歸理性，開發商的利潤空間相對較小，因此，可能出現部分開發商不愿拿地的現象。
但上述大華集團相關人士亦表示，稅費的增加不會影響大華拿地的步伐。
上海城運房產營銷策劃部經理曾健鋒表示，盡管稅費增加，公司仍將在上海尋找合適的住宅類開發地塊，未來會將拿地的成本轉嫁到房價上。
但對于將地價轉嫁到房價，蔡為民認為，在最近一年，開發商只有通過降低利潤來促進樓盤銷售，房價上升的可能性不大，今后的地塊供應將不可能像以往幾百萬平方米那么大，可能會采用切塊開發的模式拿地，比如占地面積10萬-20萬平方米，小面積拿地可以減少開發商的拿地成本，而對于開發商來講，住宅的需求量相對較大，因此，住宅類用地較商業類地塊風險相對較小。
蔡為民同時表示，隨著拿地成本的增加，40%-50%的資金不足的中小型開發商將面臨淘汰。
