時報訊 (記者 葉靜) 昨日，國家稅務總局出臺了“關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知”，通知明確規定從8月1日起，轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中，商品房轉讓住房在轉讓前實際發生的裝修費用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%。

　　此外，對于房地產原值，國家稅務總局公布了5種不同住房的標準，還對合理費用做了明確定義。據了解，廣州市地稅局暫時還沒有收到相關文件，將仍然按照原有規定執行。

　　“房地產原值”定義首次明確

　　對于房地產原值，國家稅務總局首次明確了5種不同住房的標準。

　　1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

　　2.自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

　　3.經濟適用房�熀�集資合作建房、安居工程住房�牐涸�購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

　　4.已購公有住房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門�熁蛟�產權單位�牻患{的所得收益及相關稅費。比如市民甲有一套面積為120平米的公有住房，共有住房面積為90平米，每平米為2000元，超過的30平米，價格為5000元/平方米，其向財政部門繳納的受益及相關稅費為2萬元，那么甲某的住房原值為90X2000+30X5000+20000=350000元。

　　已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級�熀�縣級�犚陨先嗣裾�府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價�熁驑藴蕛r�犢徺I的公有住房。

　　經濟適用房價格按縣級�熀�縣級�犚陨系胤饺嗣裾�府規定的標準確定。

　　5.城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關于印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》�熃ㄗ》郡�2003��234號�牭扔嘘P規定，其原值分別為：

　　(1)房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；

　　(2)房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費；

　　(3)房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；

　　(4)房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

　　合理費用中包含裝修費

　　轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅(房屋原值的5%)、城市維護建設稅(營業稅×７%)、教育費附加(營業稅×３%)、土地增值稅(該稅是自建房者繳納的)、印花稅等稅金。

　　合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。總局這次根據實際情況，把裝修費納入合理費用中，可在稅前扣除。

　　1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：

　　(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；

　　(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

　　納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費�熶佈b了地板，裝配了潔具、廚具等�牭模�不得再重復扣除裝修費用。

　　2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

　　3.納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

　　相關新聞 上半年廣州商品房銷售激增八成

　　時報訊 (記者 田桂丹 實習生 譚雪容 通訊員 黃福新) 《2006年上半年廣東房地產市場分析報告》昨日出爐，數據顯示：今年上半年廣州商品房的銷售額約達311億元!處于新政下的第二季度商品房銷售額環比增幅為83.49%。均價為6352元/平方米，環比增長9.16%。據分析，銷售價格環比增長不大，調控政策抑制房價過快上漲初現成效。專家預計，未來一段時間內，廣東的商品房供應增長速度將放緩。

　　據了解，《2006年上半年廣東房地產市場分析報告》是由廣東省房協市場研究部、華南理工大學建筑學院建設經濟管理與房地產研究所、廣東省統計局固定資產投資統計處組成的課題組完成。該報告指出，空置商品房較好地被市場所消化。空置面積減少了112萬平方米，住宅空置面積下降6.51%，但積壓和滯銷住宅卻增多20萬平方米。

　　但今年下半年，將有新竣工的1557.85萬平方米的商品房投入市場，該竣工面積同比增長44.68%，供求矛盾將有所緩解。專家預計，房價的增長速度也將有所放緩。