新華社消息 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一份報(bào)告指出，導(dǎo)致最近兩年來我國(guó)商品房銷售價(jià)格大幅度提升的主要因素來自工程造價(jià)之外的其他因素，而需求不是價(jià)格上漲的決定性因素。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析》說，工程造價(jià)雖然在價(jià)格構(gòu)成中占比很高，但對(duì)商品房銷售價(jià)格上漲的影響較小。從增長(zhǎng)幅度看，2000年至2004年期間商品房銷售價(jià)格提高了30%，土地成本提高了50%，工程造價(jià)提高了20%，利潤(rùn)與銷售費(fèi)用等其他因素提高了30%，土地成本和其他因素的漲幅遠(yuǎn)超過工程造價(jià)的漲幅。

　　與此同時(shí)，供求因素并非

商品房銷售價(jià)格上漲的決定性因素。1996年以來，我國(guó)住宅與非住宅商品房當(dāng)年實(shí)際銷售面積均低于當(dāng)年竣工面積，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應(yīng)的需求而處于空置狀態(tài)。因此，從全國(guó)范圍看，商品房的需求并非商品房銷售價(jià)格上漲的決定性因素。商品房銷售價(jià)格的上漲主要是由需求和工程造價(jià)之外的其他因素拉動(dòng)的。