新華網(wǎng)北京7月25日電 (記者 王永康) 針對(duì)中國新近發(fā)布的旨在規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的新政策，在中國運(yùn)營的兩家國際知名物業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行和戴德梁行分別表示，外資短期內(nèi)可能會(huì)調(diào)整在華投資戰(zhàn)略，但中長期而言，中國飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)使其房地產(chǎn)市場對(duì)外資仍具有吸引力。

　　仲量聯(lián)行24日在其網(wǎng)站上發(fā)表的一份聲明說，中國的新政策有助于建立一個(gè)更透明、管制更嚴(yán)的房地產(chǎn)市場，減少投機(jī)性投資。

　　這份聲明說，中國是世界上發(fā)展最快的市場之一，將繼續(xù)吸引中長期的投資者，盡管短期內(nèi)投資者可能需要重新評(píng)估他們的投資戰(zhàn)略，一些計(jì)劃內(nèi)的項(xiàng)目可能也要重新評(píng)估或轉(zhuǎn)向其它國家。

　　經(jīng)國務(wù)院同意，中國建設(shè)部、

商務(wù)部等六部門24日發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，主要是規(guī)范外商投資房地產(chǎn)的市場準(zhǔn)入和經(jīng)營活動(dòng)，規(guī)定境外投資者必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可從事房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，并且必須滿足注冊(cè)資本等方面的條件。

　　有關(guān)部門指出，新政策的出臺(tái)主要是針對(duì)當(dāng)前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場過猛、市場準(zhǔn)入規(guī)則不夠規(guī)范、市場秩序比較混亂的情況，并且考慮到中國土地資源缺乏，居民住房比較緊張的實(shí)際。其目的是維護(hù)國家經(jīng)濟(jì)安全、維護(hù)中小投資者和人民群眾的切身利益，提高房地產(chǎn)領(lǐng)域利用外資的質(zhì)量，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　對(duì)外資在中國炒房的說法,兩家機(jī)構(gòu)基本上都予以否認(rèn)。仲量聯(lián)行的聲明說：從當(dāng)前的模式看，大多數(shù)外國投資者都對(duì)中國市場有著中長期的目標(biāo)，而非單純的投機(jī)行為。戴德梁行投資部董事曹念國說，外資更主要的是看好

中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景，它們更傾向于長線持有物業(yè)，賺取長期穩(wěn)定的收益。

　　曹念國說，當(dāng)前美國、日本等其它國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)都不甚景氣，投資者都在尋求機(jī)會(huì)，而中國的經(jīng)濟(jì)則持續(xù)高速增長，房地產(chǎn)市場更是迅猛發(fā)展，這是2005年以來外資大舉進(jìn)入中國的主要原因。

　　他表示，中國的新政策將使外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐放緩，尚未進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金會(huì)考慮暫緩進(jìn)入中國樓市。在操作模式上，與內(nèi)地

開發(fā)商共同開發(fā)的模式可能會(huì)逐漸占據(jù)主流地位。(完)