深圳將執行自己出臺的細則規定，從嚴執行住宅調控政策深圳的細則與建設部的新規并不矛盾

　　本報記者 毛瀚民 發自深圳

　　近日，一次土地拍賣推介會傳出的信息顯示，深圳市仍將嚴格執行90平方米的戶型要占新開發的具體項目開發的70%，而不是最新建設部所解釋的城市總量的70%。

　　《第一財經日報》近日獲悉，深圳市將于7月28日拍賣的三塊土地，一塊為商住用地，其余兩塊為商業用地。此前7月18日，深圳寶安中心區商業辦公居住用地出讓推介會召開，30多家發展商到場。由于這宗土地將受到國家調控新政策限制，因此在推介會上受到廣泛關注。

　　在這次推介會上，基本上確定了今后依然會嚴格執行深圳細則關于70%的硬性規定。

　　同時，記者從深圳國土局獲悉，為配合建設部新規，在堅持項目控制的基礎之上，深圳規劃部門不久將會出臺更為具體的項目控制細則。

　　新政第一拍

　　記者從推介會得知，此次出讓的住宅地塊上所建商品房將嚴格執行“90平方米以下住房占70%”的規定，地塊上的住宅將全部是小

　　深圳市寶安區有關部門負責人表示，未來這宗地塊上建設的3.558萬平方米的住宅部分將全部為90平方米以下小戶型。

　　寶安國土分局有關負責人說：“這也可以理解為政府將從這宗土地開始，提高預售門檻，開始對深圳預售制度進行改革。”

　　針對這塊土地，很多發展商提出疑問：開發的90平方米以下戶型住宅是占總建筑面積的70%呢？還是占住宅面積的70%呢？因為該地塊住宅面積恰好占總建筑面積的70%左右。深圳國土局相關人員表示：“嚴格按照深圳細則執行，這塊土地的住宅面積大約占總面積的70%，所有住宅面積都要建90平方米以下戶型住宅。”

　　這意味著，整個地塊30%比例建大戶型將變得不可行，既然住宅所有部分都建90平方米以下的住宅，90平方米以上的大戶型將在這一地塊中等同于零。

　　還將出臺具體辦法

　　通過這次土地轉讓推介會上深圳市國土管理部門的表態，顯然在傳達一個信息：深圳將執行自己出臺的細則規定，從嚴執行住宅調控政策。

　　“不按項目控制就沒法做，建設部的總量控制最終要落實到項目中來，深圳的細則與建設部的新規并不矛盾，項目和總量互相結合，這個90平方米占項目的70%的規定是不會改變的。”參與深圳細則制定的隸屬深圳市國土資源與房產管理局的研究機構深圳市

　　“關于項目怎么執行，深圳規劃部門還會再出一些具體執行的辦法。”王鋒透露。

　　“如果真的是總量控制，很多項目都會積極爭取改變比例。”一位不愿透露姓名的地產商分析。“現在很多