本報記者 王思睿 發自武漢

　　昨日，《第一財經日報》從武漢市統計局獲悉，2006年1~6月,該市房地產開發投資達152.2億元,增長34%；銷售面積為420萬平方米,同比卻下降了14.6%。統計顯示，該市商品房空置面積六月底已達到69.23萬平方米，比去年同期增加了4.5%。

　　武漢的房價自今年一季度后，在中部六省中由倒數第二的“價格盆地”躍升為正數第二位。一位不愿透露姓名的專家擔心，二線省會城市目前大量開發中高檔樓盤、設定外籍人士入住比例預期值，都將直接或間接大幅拉升現有房價水平，或帶動整個城市樓盤價格虛高。房地產容易被市場非理性因素操控。此次國家針對房地產市場的宏觀調控，對于中部城市的房地產業要警惕過度炒作“中部崛起”、“產業向中西部轉移”的概念，有可能導致的房價暴漲與該地區其他經濟指標之間發展失衡。

　　武漢市政府咨詢委員會委員、

武漢大學經濟與管理學院教授伍新木認為，從九部委

宏觀調控政策出臺時間與此次統計口徑的時間而言，并不是直接導致樓市空置面積增加4.5%的唯一原因。而從城市化發展的長遠需求來看，預計到2010年我國城市人口凈增量是2.8億，其中一大部分是由農村轉入城鎮的人口，由于較長時期內無力購買住房，租房是其唯一的選擇。因此住宅租賃市場蘊含的需求倒是中短期內消化空置房的有效途徑。