目前，世界上有130多個國家對外國資本投資本國房地產有各種各樣的限制或監控措施，讓我們看看美國等國的作法。

　　美國對外資進入房地產市場沒有任何限制，但是，他們有相當完善的房地產金融制度。在美國，外國投資者一般通過房地產投資信托基金進行投資。投資者主要來自荷蘭、德國、加拿大和法國，投資項目主要不是普通居民住房，而是寫字樓和商業用房。這些外國投資者需要詳細披露自己的經營數據，接受公眾監督。這個信托基金流動性強、安全性高，收益穩定，不僅受到外國投資人的追捧，也一定程度上化解了美國房地產市場的風險。與美國相比，歐洲對外國房地產投資的監管則比較保守，特別是對于那些以短期獲利為目的的“熱錢”，控制得很嚴格。在比利時，政府要求房產公司的融資必須通過銀行轉賬支付，銀行對每一筆資金的來源情況進行紀錄，金融監控系統對“熱錢”的來源實行嚴密跟蹤。在法國，政府通過征收高額地皮稅、空房稅等政策防止投機者牟取暴利，也起到了很好的效果。