本報(bào)訊 (記者李婧)沉寂了兩個(gè)月的珠江新城又推出商務(wù)地塊！昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布公告：7月19日至8月18日珠江新城將掛牌出讓位于星匯園附近的B1-7地塊，該地用途為金融辦公，用地面積6805.08平方米。國(guó)土房管部門(mén)首次在掛牌出讓公告中明確，競(jìng)買(mǎi)土地申請(qǐng)人名下有閑置土地、拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或有其他不良業(yè)績(jī)，不能參加競(jìng)買(mǎi)。

　　專(zhuān)家預(yù)計(jì)，此地塊可建成約50層高的寫(xiě)字樓，由于所處地段商業(yè)氛圍未形成，加上國(guó)家的宏觀調(diào)控，該地估計(jì)樓面地價(jià)在2500元~3000元/平方米，不會(huì)再出現(xiàn)此前“地王價(jià)”頻頻刷新的情況。

　　可建成約50層高的

寫(xiě)字樓

　　據(jù)了解，珠江新城B1-7地塊容積率為13，建筑面積為88466.04平方米，最低交易價(jià)2.106億元。據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士預(yù)計(jì)，此地塊可建成約50層高的寫(xiě)字樓，控高估計(jì)在108米左右。

　　據(jù)悉，B1-7地塊地處星匯園的東北角，在婦幼兒童中心的旁邊，與富力盈隆中心同屬一區(qū)但距離不近。該地塊沒(méi)有此前出讓的珠江商務(wù)地塊的可看珠江公園景觀、或臨近地鐵站等優(yōu)勢(shì)，只是靠近主干道，可看到立交花圈。某地產(chǎn)公司一總經(jīng)理評(píng)價(jià)：“只是比較安靜�！�

　　樓面地價(jià)預(yù)期2500~3000元/m2

　　業(yè)內(nèi)資深人士分析，珠江新城此前頻拍天價(jià)是因?yàn)槟壳皬V州整體的寫(xiě)字樓市場(chǎng)走向較好，所以許多開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的升值有較高預(yù)期。但最近因?yàn)楹暧^調(diào)控對(duì)外資投資國(guó)內(nèi)

房地產(chǎn)設(shè)卡，又縮緊了開(kāi)發(fā)商的銀根，因此各家開(kāi)發(fā)商正處于一個(gè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)模式的重新選擇中。在這種情況下，再推出商務(wù)地塊，肯定不會(huì)如此前那么火。

　　主營(yíng)寫(xiě)字樓代理的廣州中立地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理文志堅(jiān)也估計(jì)，這一地塊不會(huì)再拍出“地王價(jià)”，估計(jì)樓面地價(jià)會(huì)在2500元~3000元/平方米之間，不會(huì)再創(chuàng)“新地王”。本來(lái)B1-7面積比較小，開(kāi)發(fā)商容易將其“吃下”，但因?yàn)樗�本身周�(chē)�的商業(yè)氛圍比較淡，估計(jì)感興趣的開(kāi)發(fā)商也不會(huì)有前幾次多。