本報訊 (記者李婧)昨日，記者從有關部門獲悉，廣州在加大中低價位中小型住房土地供應的基礎上，今、明兩年經濟適用住房規劃建設面積將達到167萬平方米。其中，2006年規劃建設52.3萬平方米，2007年規劃建設114.7萬平方米。

　　地產專家分析指出，該供房量幾乎占到目前廣州一手住宅市場的一成左右，無疑對樓市影響較大，預期這些經濟適用房價格只需3000多元/平方米。

　　按現政策大約可建2萬套住房

　　昨日，聽聞這一消息后，廣州市同創卓越

房地產投資顧問有限公司總經理、著名房地產研究專家趙卓文當即表示，如此大量的經濟適用住房加上廉租房將對廣州樓市產生較大影響，有利于平抑樓價，“畢竟從現在算起，只有一年半的時間，建設如此大量的經濟適用住房相當可觀。”

　　趙卓文算了一筆賬：由于是經濟適用住房，所以不可能是大

戶型，按照目前政策，應該都是90平方米以下的戶型，也就是說167萬平方米可以建大約2萬套住房，而廣州一年的一手住宅成交量大約為10萬套，一年半即約15萬套，如此一算，將建的這些經濟適用房占到一手住宅市場一成多。

　　“陽光家緣”上顯示今年上半年廣州最終登記備案成交的一手住宅面積為509.64萬平方米。據預計，全年一手住宅成交面積大約為1000萬平方米。也就是說，這些經濟適用住房面積也大約占到廣州目前一手住宅成交總面積的一成。

　　三大問題亟待解決

　　自1996年以后沒有建設經濟適用住房的廣州此次大規模建設，

房價如何，樓盤質素如何，最為令人關注。趙卓文表示，目前建設經濟適用房同樣可以享受地價、稅收等諸多方面的減免優惠，像北京、南寧等各地那樣除去地價，只計算土建成本、整體補償成本之后，大多價位都是在3000元/m2左右，“廣州應該也差不多，因為土建成本各地差不多。”

　　趙卓文也提出了建設經濟適用房中需要解決的三大問題。首先，投資主體問題最為關鍵，因為涉及建造質量、效率、樓盤質素、使用年限、房屋舒適度等問題。他指出，一向以來口碑較好的香港公屋如今就出現住房舒適度較低，使用年限短的問題。

　　其次，購買對象問題。過去，廣州三大解困房都是按人均住房面積來限定購買對象，但目前廣州只有大約5000戶住房困難戶。趙卓文認為，如今這么大量供應經濟適用住房不可能再是過去那種購買資格，肯定要拓寬購買對象，應該擴大到“無房戶”，比如，剛畢業又要結婚的年輕人。

　　第三，選址問題。趙卓文認為這決定了經濟適用住房能否平抑樓價。因為如果經濟適用住房選址太偏，比如，花都、從化，而又沒有相關配套，將極大影響經濟適用住房的作用。他建議，要么建造衛星城，完善配套，盡可能就業本地化；要么建在交通便捷的地方，應遵循公交導向原則，比如，地鐵3、4號線延伸到的番禺、南沙等地。根據此前消息，未來將通地鐵的金沙洲地區已被定為廣州建設包括了經濟適用住房和廉租房在內的“新社區”的地塊。

　　去年以來已收回“3個越秀公園”

　　建房首先得有地。有關部門表示，廣州將嚴格執行年度土地儲備計劃，優先保證普通商品住宅用地的儲備，嚴格執行經營性土地公開出讓制度，提高房地產市場準入標準，規范土地市場運行。

　　廣州還將嚴格執行閑置土地處置辦法，重點清理經營性用地。今年年底前明確全市所有閑置土地的處置辦法，對房地產經營用地予以重點清理和處置。2005年以來，廣州共收回閑置土地183宗，總面積279.5977公頃，大致相當于3個越秀公園。其中絕大多數是房地產經營用地。此外廣州將嚴格執行房地產信息公開制度，嚴格土地登記管理，規范土地權屬管理。

　　大量閑置土地9、10月份上市

　　記者此前從廣州市國土房管局了解到，從去年底開始，廣州就開始了前所未有的閑置土地“大清理”工作。有關人士表示，今年發出的收回決定書主要是那些出于建設用地通知書階段的閑置土地，真正能立即納入土地市場的地還不多。

　　據悉，今年9、10月份，預計將對大量已取得土地使用權卻未開發的真正意義上的“閑置土地”，作出收回決定。