商品房上半年漲價近兩成，特區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)成交量同比下降逾三成

　　本報深圳訊　深圳市國土房產(chǎn)局前天公布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r》顯示，今年上半年，占全市住宅銷售總數(shù)87.84%的普通商品住宅價格為7119.35元/平方米，同比上漲18.94%；而占12.16%的“豪宅”價格為13263.21元/平方米，同比則高漲53.57%。與此形成鮮明對比的是，特區(qū)內(nèi)銷售商品房量同比下降超過34%。

　　購房者選擇持幣觀望

　　負責(zé)起草分析報告的深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒說，2006年上半年，深圳市房地產(chǎn)市場運行特征主要表現(xiàn)為：全市商品住宅交易量下降，但價格仍然持續(xù)上漲，深圳

　　據(jù)介紹，今年上半年，深圳全市商品房銷售套數(shù)為45776套，銷售面積為418.89萬平方米，分別同比下降14.12%和12.36%。單套建筑面積144平方米以內(nèi)的普通商品住宅銷售套數(shù)占全市總套數(shù)的87.84%，144平方米以上的“豪宅”銷售套數(shù)占全市總套數(shù)的12.16%，普通商品住宅需求仍居市場主導(dǎo)地位。

　　商品房空置面積下降

　　今年上半年，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資212.6億元，同比上升16.16%，其中住宅開發(fā)投資141.44億元，同比上升25.08%；商品房批準預(yù)售面積累計為335.6萬平方米，同比上升0.86%，其中住宅批準預(yù)售面積281萬平方米，同比下降1.59%；至今年6月底，深圳市商品房空置面積為159.48萬平方米，同比下降4.48%，其中商品住宅空置面積55.23萬平方米，同比下降27.15%。

　　據(jù)介紹，今年上半年特區(qū)外銷售規(guī)模繼續(xù)上漲，占全市總銷售套數(shù)的55.02%。而同期特區(qū)內(nèi)共銷售商品住宅17598套，同比下降34.46%。

　　從銷售情況分析，今年上半年深圳市二手住宅交易套數(shù)與交易面積均超過一手房，二手住宅與一手住宅交易套數(shù)比為1.11∶1。上半年二手住宅交易面積為383.79萬平方米，同比增長32.44%。住宅價格4639.78元/平方米，同比上漲7.60%。

　　二手住宅交易依然以特區(qū)內(nèi)為主，特區(qū)內(nèi)二手住宅交易面積占全市總交易面積的70.77%。

　　(宋毅　傅倫為　虞海霞)