本報訊 (記者李婧、陳穗華、李妍)昨日，有關建設部、商務部等六部委即將出臺規范房地產市場外資準入和管理文件的消息引起了各方關注，其中不僅限定外資購房必須實名制，而且抬高了外資投資房地產的門檻。廣州房地產業內專家表示，雖然廣州樓市尚未顯現境外投資浪潮，但這一新規顯然有利于遏制大量境外基金炒作廣州樓市，有利于平穩廣州樓價。

　　境外機構及個人購房須實名

　　根據六部委已經會簽的這一文件，外資進入房市將受到嚴格的政策監管，其中明確規定：

　　首先，境外機構和個人買房必須采取實名制，只有境外機構在中國境內設立的分支、代表機構(房企除外)和在境內工作、學習超過一年的個人，具備購買符合實際需要的自用、自住

商品房的資格。其次，對于從事

房地產開發和經營的外資單位，今后必須取得商務部的外商投資企業批準證書和國家工商總局的營業執照，境外融資將不能夠直接投資購房。第三，對于外商投資企業，新規要求，其中投資總額超過(含)1000萬美元的，注冊資本金不得低于投資總額的50%(以前為40%)。

　　業界：廣州確有境外個人炒房

　　仲量聯行中國區董事田強表示，新規確實會減少境外人士在廣州的購房數量。最近在廣州一些境外資金開發的樓盤確實存在境外人士炒房。仲量聯行今年3月的全球房地產資本報告就指出：2005年中國市場外資買入總金額達23億美元，其中在商鋪和

寫字樓市場尤為活躍，購買的資產價值高達16億美元；未來一段時間國際資本會日益關注中國快速發展的二級城市。

　　對于新規中“投資總額超過1000萬美元的，注冊資本不得低于投資總額的50%”的規定，田強表示，資金的限制影響不大，因為機構投資者一般進入市場都會采取大手筆；但是，新政出臺后可能會使資金的進出上增加了一些困難，所用的時間也會更長一些。