房產主筆 王舒 每日經濟新聞

　　限制外資在華置業的政策終于出臺，滬上業內人士表示，該政策對于許多港澳臺在滬的短線買家會產生一定抑制。但就境外在滬購房的整體市場而言，目前尚難看出較大影響。

　　數日之前，六部委《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》中明確指出，境外機構在境內設立的分支代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。

　　上海有記錄備案的境外人士數量究竟有多少？市公安局、市勞動和社會保障局2004年的一項統計表明，在滬工作、

留學的外籍人士共有8萬余人，辦理境外就業證的人員有3.8萬人。而2004年以來，每年境外購房者在上海高端

豪宅市場幾乎都占三成比重，顯然還有更為龐大的不在長期逗留上海的境外人口之列的群體，是上海豪宅的背后推手。

　　在陸家嘴和新天地的豪宅標桿區，一個項目里面七成業主來自境外，已十分常見。限制外資購房的新政由此頗受關注。

　　昨日，瑞安

房地產董事長羅康瑞于瑞安建業(0983)業績記者會上表示，中央限制外資在內地房地產投資，對集團有一定影響，尤其是上海新天地旁的翠湖天地御苑，由于針對中國香港和境外買家，所以會有輕微影響。

　　盡管尚未獲得具體如何執行的操作文件，但中原地產豪宅部主管岳小龍表示：“這個政策對于境外購房者中短線操作者的影響偏大。”他預測上述條款一旦在境外人士在滬物業交易中開始實施，針對豪宅部分的中介業務短期內將下降5%-10%。

　　“目前多數在上海購房的境外人士，都不是一時興起。他們多半對上海市場已有三至五年的觀察了解，同時在上�；蚪�浙一帶也投資建廠。”岳小龍說。

　　一個月前，位于延安西路、番禺路口的碧瑤公寓開盤，由于其具有菲律賓最大的商業銀行Metrobank的投資商背景，使得來自東南亞的購房者成為其開盤初期的主要客戶。項目負責人鐘沛告訴《每日經濟新聞》，東南亞一帶華僑有不少人本身就在長三角區域有產業投資，他們對于中國內地經濟關注由來已久，長期看好以上海為核心的長三角地區樓市，因此安居樂業往往同步進行。

　　而正在籌備臺商購房節的團聚機構負責人古適齊亦表示，以臺商在上海置業為例，近年來，來上海多年的臺胞基本融入上海本地生活，置業完全是為了長期生活居住。譬如在浦東的白金瀚宮別墅社區，大約有10%的業主為臺灣人，一次性付款購買，用于自住。

　　中原地產豪宅部主管岳小龍表示，經過一年的調控政策淘瀝，目前境外購房者中，短線操作者的比例可能只有3%-5%。如果外資在華購房政策繼續收緊，短線操作者將更難有立足之地。