姚玉瑩

　　與以往的零星底商的社區商業相比，近兩年的社區商業呈現出先聲奪人的規模效應，如北京建外SOHO推出特色商業街，在CBD商務區營造一個有16條步行商業小街、300個沿街店鋪以及20個雙層花園的商業街區；后現代城共2.6萬平方米的 “60萬平方米美國后街生活”；由蘋果商業街和“蘋果二十二院街”組成了“街、鋪、院、景”式蘋果街；珠江帝景則推出了“集成”式歐洲風情商業街；位于京西的第七街區打造具有時尚特色的商業街區，以及國美第一商街、明天商業中心……

　　種種跡象表明，北京

房地產市場正興起一股前所未有的社區商業開發熱潮，眾多

開發商將掘金的眼光瞄準了投資型業主，以創造新的利潤增長點。

　　社區

商業地產的銷售狀況直接反映出一個區域的投資前景和特點。據今典集團董事長張寶全認為，真正的商業街規模最好在10萬平方米之內，寬度最好是8米到12米，太寬了，社區商業氛圍將大打折扣。

　　走在北京許多的大型社區中，記者感受不到居住區應有的靜謐舒適感覺，相反，社區內依然是車水馬龍、喧囂嘈雜的都市“熱鬧”場面，甚至曾經的有些堪稱“北京富人區”的地方，各具特色的社區商業也充斥其內。

　　近日，北京市商務局有關負責人表示，今后將繼續鼓勵成熟的連鎖超市、便利店體系面向社區，特別是新建居民區發展。這種鄰里型購物中心服務內容包括：社區連鎖超市、便利店搭載洗衣、彩擴、快遞、報刊、快餐、家政以及網上或電話購物等便民服務功能。新增和規范以連鎖經營為主導的早餐、蔬菜、洗衣、修理等各種生活服務項目網點，使之像一個社區的大會所，成為一種為社區居民創造的擁擠熱鬧的場所。它將集社區地域中心、活動中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體，這樣，既可以實現商住分離，把各個街坊變成純住宅，不再有沿街商店的喧囂；又可以達到社區配套資源的有效整合，最大限度地發揮配套設施的作用，實現小區的動靜分離，形成真正的舒適社區。