姚玉瑩

　　本報就銀地家園、瑞海新城、清城名苑、珠江帝景、后現代城、當代萬國城、建欣苑、世紀城、世紀東方城、富力城、馨港莊園等北京眾多典型社區商業進行實地考查、探訪得出這樣一組數據：69.6%的人要求有健身場所，41.1%要求有餐館，38.5%的人需要有早餐服務，另外，社區連鎖店的毛利潤約有14%～17%。現以怡海家園為例，加以解析。

　　與北京東三環的繁華熱鬧相比，有些冷清的西南三環在商業氛圍與商業特質似乎遠不如人們的想像，但社區商業所帶來的商機與期待同樣讓人興奮。

　　怡海家園，一個位于西南四環內大盤社區，它的社區商業發展能用一個字“火”。

　　據怡海花園市場策劃總監顧顏介紹，從大環境看，西南地區的商業配套比較缺乏，社區商業已經成為支持居民消費的主要類型，因此目前該區域的商業用房很受投資者歡迎，這也給西南

　　怡海家園的社區商業由于起步時間早，社區消費人群大，所以社區內消費潛力充足，因而，促成其社區商業街的成熟發展。但從目前現狀看，怡海家園商業街的業態布局顯得較亂，沒有在成熟的基礎上做任何專業化分區。

　　據悉，怡海家園的居民構成以三口之家為主，年齡結構主要集中在25到35歲之間，超過半數的家庭年收入在6萬元以上。因此，怡海家園規劃了三種商業區類型。一是以獨體框架結構和以底商為主構成的商業街；二是將部分住宅的一層沿街

　　對此，業內專家表示，西南地區的商業配套缺乏已是業內共識，但是該區域的開發商已經從各方面改進區域的商業環境，希望彌補西南區域的配套不足問題，例如北京國際花園就規劃了上萬平方米的商業配套，保利欣苑、第七街區、世界名園、橙色年代、萬年花城、莊維多摩市等正在開發的住宅中都有商業項目。