地產新政解釋文件有待證實執行70%比例有難度

http://whmsebhyy.com 2006年07月13日 20:47 南方新聞網

　　本報訊 (記者肖陽　朱大尉　林濤　李美鈺) 地產新政中最具爭議的條款又有新說法，據《瀟湘晨報》報道，建設部日前下發的文件已經明確提出，90平方米是指建筑面積，而70%的比例要求是針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。　　

　　“新文件有待官方證實”

　　關于對國十五條細則的解釋文件，來自北京的信息稱，“建設部聯合其他八部委已出臺相關的解釋文件，但該文件沒有公開。”

　　記者走訪了多位廣州發展商代表及房地產中介方代表，發展商代表多數對此信息來源及準確性再度質疑。

　　而記者所采訪到的房地產中介方代表均表示，“該細則解釋的適時出臺，是好事，表明了政府決策的科學性、可行性，且對城市的可持續發展提供了良好的發展契機，既給地方政府空間，又對地方政府的執行與監管、規劃能力提出了極大的挑戰。”

　　目前，業界基本圍繞著“城市年度計劃的70%”及“未取得施工許可的項目是否納入此年度計劃”、“廣州以前的成交中90平方米以下的單位大約所占比例”等問題進行討論。　　

　　“廣州執行此比例有難度”

　　根據廣州經緯地產提供的數據顯示，2005年廣州全市批準預售商品住宅的戶均供應面積約為115平方米，90平方米以下的商品住宅比例約為25%。

　　2006年上半年，全市批準預售商品住宅的戶均供應面積約為128平方米，90平方米以下的商品住宅比例約為23%。

　　從這兩個數據進行簡單比較可見，90平方米以下的中、小戶型的比例則不斷縮小。

　　相關地產專家指出，廣州執行70%的比例要求是有一定壓力的，因為目前廣州住房結構比例是“倒三七”，也就是說大戶型占到了全市商品房總面積的70%。　　

　　“對城市發展有好處”

　　合富輝煌集團副總經理謝宇晗表示，這個細則解釋表明了政府從城市長遠發展的角度來做決策，當然這對地方政府的執行力要求很高。

　　謝宇晗分析，從經濟發展與行業資源的角度來看，該解釋的科學指向明確。首先，廣州房地產行業經過20多年的發展，現市場均向高端發展，造成產品結構的供需不平衡，發展商轉向發展中、低檔產品也可獲得長效的利潤增長。其次，從國家資源角度來看，土地資源稀缺且不可再生，國家制定了“90平方米以下的占70%”，是從產品結構方面“保護”了居住資源。

　　業界觀點　

　　●　購房觀望期或延長

　　滿堂紅研究部副經理周峰：大多數買房者愿意選擇總價相對較低的中小戶型住宅，把90平方米定為建筑面積對于廣州潛在購房者來說是個利好消息。新政出臺后，廣州房地產市場開始進入觀望期，由于大批中小戶型單位推出還需要一段時間，購房觀望期可能延長。

　　●　此辦法較保守穩重

　　番禺某發展商：細則明確了90平方米是指建筑面積，70%是指年度城市總量，我個人覺得這是國家希望通過控制城市的整體總量達到增加中小戶型的目的，這種做法比較保守和穩重，但也符合現階段的市場情況。假如70%是指單個項目，那么對開發商以后的開發影響太巨大了。

　　●　70%比例是恰當的

　　WY國際設計公司總經理伍曉紅：這一規定如果出自官方，會令地方調控彈性大一點。70%的比例是恰當的，從整個區域來看，小戶型的需求量相當大，這樣的比例十分合理，但談到單個項目，由于所處的位置不同，面向客戶群不同，很難做到每個項目都建70%的小戶型。

　　預計在這一政策的指引下，城區樓盤的小戶型比例應該提高，郊區則適當增加大戶型的比例。(來源

南方都市報)

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