上海樓市觀望氣氛依舊濃烈

　　“國六條”及其細則出臺一個多月來，上海新房、二手房、租賃房市場分別出現(xiàn)了一些微妙變化。從目前的一些監(jiān)測結(jié)果來看，市場觀望氣氛依舊較為濃烈。

　　新房：量跌價升

　　“國六條”關(guān)于住房5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易需交納全額營業(yè)稅、90平方米以下住房面積比重

須達開發(fā)建筑總面積70%以上等規(guī)定出臺后，6月份上海商品房成交量和新增供應(yīng)量呈現(xiàn)雙雙下降的態(tài)勢。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院對上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的監(jiān)控數(shù)據(jù)，6月上海共成交商品房210.34萬平方米，較5月減少了81萬平方米，降幅為27.8%；成交套數(shù)16810套，較5月減少了9253套，減幅為35.5%。其中商品住宅成交169.42萬平方米，較5月減少了81.31萬平方米。

　　在昨天公布的中房上海指數(shù)報告中，有關(guān)專家指出，今年春節(jié)以來，上海新建住宅成交量持續(xù)大幅度增加。新一輪調(diào)控政策后，上海住宅成交量較大幅度收縮，表明本市

　　盡管

　　二手房：量降價穩(wěn)

　　上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布的最新統(tǒng)計則顯示，上月上海二手房指數(shù)為1627點，比上月上升2點，環(huán)比上升0.1%。二手房成交量萎縮，但成交價格表現(xiàn)基本平穩(wěn)。

　　據(jù)受調(diào)查的中介公司反映，今年6月，部分買家持觀望態(tài)度，市場需求明顯減少，上海二手房市場看房量平均下降了六成左右，二手房成交量大幅下降。由于去年一輪的調(diào)控已將大部分投機泡沫擠出，因此當前供給方的心態(tài)相比去年此時更為平和與理性。

　　對于房齡5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房源，降價出售的所占比例較小，反而有部分房東通過加價方式將營業(yè)稅負擔轉(zhuǎn)移到買方身上。房齡5年以上房源的轉(zhuǎn)讓，由于不受本次調(diào)控影響，成交價格基本穩(wěn)定。免交營業(yè)稅的房屋以及面積在90平方米以內(nèi)的小戶型是目前二手房市場上成交的主要房源。

　　租賃：漲跌不一

　　宏觀調(diào)控及傳統(tǒng)的畢業(yè)租房高峰兩大因素，導(dǎo)致近來上海各類房屋租賃出現(xiàn)了不同的表現(xiàn)。

　　據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室監(jiān)測，不少房齡在2年到5年的次新房業(yè)主，為規(guī)避營業(yè)稅影響而采取了轉(zhuǎn)售為租的行為。6月份，普陀、長寧和浦東三林等區(qū)域的次新房租賃掛牌量增加了30%-40%，閘北大寧綠地等板塊轉(zhuǎn)售為租的房源也有所增加。另一方面，部分原先打算購房的消費者轉(zhuǎn)而選擇租房作為短期過渡，因此此類房源租賃出現(xiàn)了供需兩旺的態(tài)勢。

　　從租賃價格來看，部分區(qū)域高檔房的租金有小幅下滑。如陸家嘴地區(qū)環(huán)比下滑1.2%，靜安寺環(huán)比下滑2.4%；普陀、長寧和浦東等區(qū)域的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟，加之租金水平相對低廉，吸引了很多學(xué)生前來租住，租金也出現(xiàn)不同程度的上揚。

　　本報記者 張奕